降价仍是今年重庆楼市主基调

　　刚性需求、改善型需求成就月初楼市小高峰。昨日，重庆晟城地产公布的一周(3月5—10日)楼市数据显示，上周主城区商品房成交量4561套。同时，受近期成交量回升影响，部分开发商开始“跃跃欲试”，少数楼盘价格较前期出现了一定的浮动。不过有资深房地产人士表示，3月成交量是否会高位震荡目前还难以明晰。从中长期看，降价很可能仍将是今年楼市的主基调，部分刚需者恐慌性购房大可不必。

　　数据显示，从3月5日至11日，主城区商品房成交量为4561套，环比减少29套，环比下跌0.06%；成交面积43.22万平方米，环比增加0.61万平方米，环比上涨1.4%。其中，上周共约21个项目4245套新房源推出，开盘去化2890套，总体去化率达到68.08%。

　　从重庆网上房地产的签约情况看，上周商品房90%成交仍为高层，刚需膨胀入市，改善型置业需求逐渐被激发。长安锦绣城、融汇国际温泉城、金辉融侨城、和泓四季、鲁能星城、龙湖时代天街等新推高层楼栋均达到了80%以上的销售去化率。不过，从近期房价分析，上周开盘均价约为8213.88元/平方米，较2月份7407.61元/平方米涨幅较大，每平方米上涨约800元。

　　3月伊始的量价齐升是否预示着楼市下一个春天已经来临？晟城地产相关负责人认为，上周在刚需、改善型购房者的带动下，主城成交略显“饱满”，究其原因主要有三。一是前期压抑太久的刚需释放。不过，成交量持续膨胀已有一段时间，这令开发商喜忧参半，喜的是成交量在持续回升，忧的是虽然降低了部分折扣但房价依旧处于低位不敢轻易上涨；二是由于3月开始，开发商减缓推盘节奏，部分楼盘降低折扣，取消原来折扣优惠，甚至少数楼盘酝酿涨价，给置业者购房心理产生了干扰，部分刚需者担心房价会应市上涨，纷纷入市置业。造成恐慌性置业潮。三是随着市场暖流变强，前期房源大部分消化，开发商现在推出的房源户型更佳，价格也相应出现一定浮动。