利率8.5折等于楼价降6.2%

　　对于对购房总价比较看重的刚需群体来说，8.5折的利率优惠就等于一套房子的总价能再便宜6.2%，即是再打了个9.38折，一套150万元的房子能省下高达17万元的利息。这样近期在楼盘不断促销的前提下，利率优惠更是锦上添花。有业内人士认为，这将有助拉升刚需市场的成交量。

　　市场反应：“都在关注这个优惠”

　　日前，从按揭公司获悉，目前农业银行、招商银行和中国银行都有针对部分优质客户进行首套房的8.5折利率优惠。每间银行都有各自的客户资质标准和放贷标准，即便是同一家银行，各个分行的政策也不完全相同。即是说，并不是每一位普通的首次购房者都能获得这个利率优惠。

　　与银行有着唇亡齿寒关系的部分楼盘，目前也开始了做起利率优惠文章。即便是在老城区的楼盘如新世界凯粤湾，销售人员已开始向记者推销起8.5折利率的好消息，“我们在上周三已有客户申请到中国银行的8.5折优惠了。”在主打刚需市场的金沙洲板块，保利西海岸、御金沙等楼盘的销售人员都表示：“我们都在关注，但目前还未收到银行方面的通知。”尽管如此，他们还不忘告诫买家：“银行的政策变得非常快，今天没有，说不定明天就有了，如果是优质客户，希望就更大。”西海岸一位销售小姐让记者赶紧先登记，等8.5折优惠利率的消息一下发布便可以立即争取优惠购房了。

　　楼盘人士在关注，想买房的人同样也在关注这个消息。御金沙的销售人员告诉记者：“最近几天，之前登记过的客户还特意来电话咨询8.5折利率优惠的情况，因为这个消息是能实实在在减轻买家负担的好消息。”打算在近期买房的年轻夫妇小梁说，利率可优惠是最好不过的事情了：“以前曾经有过7折利率，如果现在也能有7折，那就谢天谢地了。”

　　细算成本：150万元的房子等于再降6.2%

　　为何大家都关注？这是因为利率优惠能给买家们最直接、最实际的“减负”。利息越重，房奴的日子就越苦。调控政策开始实施后，就连刚需物业的购房利率也要在基准利率上上浮10%、甚至是15%，这无疑是雪上加霜。调控一年多之后的今日，在政府的指引下，首套房房贷利率再度回归至基准以下，这难道不是利好吗？

　　满堂红研究部的高级主任肖文晓为买家算了一笔账：以150万元、按揭20年的房子为例，在8.5折利率下，月供10740元，总购房成本(即楼价加利息)约为257.8万元；而在基准利率下，月供则约为11675元，购房总成本为274.8万元。对比之下，优惠利率下的总成本比无优惠时的便宜了17万元、即6.2%。在利率8.5折情况下，20年贷款的利息总共节省22.4万元。

　　换句话说，当一个楼盘已经让利10%的情况下，若是能在再获得8.5折的利率优惠，那么购房的总成本就将省下16.2%了。

　　业内看法：利率优惠有助于楼市成交

　　楼市上升时，任何一个利好作用都被缩小；而楼市逆转时，即便一个小小的利好都能被放大，何况这样的优惠利率，还真是货真价实的利好。中原地产项目部经理黄韬表示，目前市场上的需求仍然是首次置业为主，随着不少银行对首套房贷利率推出优惠措施，也将有望促进楼市成交量的回升。二手楼市方面表现将更加明显，满堂红的肖文晓说，3月1日-19日，他们公司的广州二手住宅成交宗数比2月同期再攀升了34.96%，总价在120万元以下的房源继续受到初次置业者的热捧，成交比例达到七成多。肖文晓表示：“除了业主降价外，首套房贷利率的放宽也对鼓励刚性需求复苏起到锦上添花的作用。”