深圳下半年 房价将触底

　　世联地产在公司的年报沟通会上表示，楼市下半年成交量会回暖，房价将触底。同时，世联地产高层表示，楼市进入下半场，世联地产将谋求转型，世邦魏理仕是学习标杆，未来将在资产管理和房地产金融两个方向加大力度。

　　转型学习世邦魏理仕

　　昨日，世联地产就年报举行媒体沟通会。2011年，世联地产营业收入16.56亿元，同比增30.22%，但归属上市公司净利仅1.57亿元，同比大降35%。世联地产财务总监王海晨解释，除市场低迷和结算周期延长的因素外，公司股权激励计划的终止涉及6500多万元的费用支付，也导致了净利润大降。

　　值得注意的是，世联地产经纪业务去年首度出现亏损，亏损额达1711.66万元。世联地产董事总经理周晓华介绍，公司二手房门店已降至22家，未来也不会有大投入。此前，世联地产董事长陈劲松在接受南都记者采访时亦表示，中原、美联等大规模开铺的方式并不适合世联，世邦魏理仕、戴德梁行的综合服务模式才是世联的方向。在昨天的沟通会上，世联董秘梁兴安也坦言，“我们学习的标杆是世邦魏理仕”，资产管理和房地产金融是世联未来着力构建的业务板块。

　　在资产管理方面，世联已于去年成立了商业物业顾问公司，并收购了青岛雅园物业管理公司；在房地产金融方面，世联旗下的盛泽担保已持有金融牌照，未来将为世联地产供房地产金融服务。

　　深圳房价下半年触底

　　对于行业前景，世联指出，未来市场集中度还会进一步提升，行业的开发模式也将从此前的快周转、轻资产模式，向香港房企“收益、变现、管理”的重资产模式调整；房地产资产证券化需求愈发迫切，房产金融市场的形成将加速。世联地产董事总经理周晓华表示，今年公司的目标是：跑赢大市，在上升期比市场跑得快，在下降期比市场跌得慢。

　　至于深圳楼市，世联方面则认为，下半年房价将探底，成交量会回暖。“一般来说，地价的两倍，便是房屋的成本价，以龙岗楼盘尤其是单价在11000-12000元的房子，已经接近成本价，开发商继续降价的空间非常有限。”世联地产首席分析师吴志辉认为，深圳房价下半年将进入探底阶段，今年或会触底。同时，对于成交量，吴志辉则表示下半年会回暖。