7月房价下降城市增多 限购引起购房者期待

　　国家统计局18日公布的房价数据显示，7月份70个大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)及二手住宅价格环比下降和持平的城市分别增加了5个和3个，下降城市数量继续增加。同时，7月份全国商品房销售面积环比下降33.7%。专家认为，房地产调控依然从紧，随着限购政策向二、三线城市扩大，购房者的观望情绪仍会有所增加。

　　与上月相比，70个大中城市中新建商品住宅价格下降的城市有14个，持平城市有17个，环比价格下降和持平的城市增加了5个，价格上涨城市中环比涨幅均未超过1%，涨幅比6月缩小的城市有15个，而与去年同月相比，70个大中城市中价格下降的城市只有1个，涨幅回落的城市有26个。另外，二手住宅价格与上月相比下降的城市有22个，持平的城市有12个，价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1%，而涨幅在0.5%以内的城市有35个，与去年同月相比价格下降的城市有4个。

　　中国指数研究院副院长陈晟表示，6-7月份不仅购房者在观望，开发商也在观望，但现在国家调控政策的延续性已经很明确，而且有从紧趋势，开发商应该会丢掉幻想，在“金九银十”楼市传统旺季争取以价换量，加大促销力度推盘。

　　上海绿城玫瑰园开发有限公司副总经理沈旦临称，由于一些开发商对2011年的宏观调控政策过于乐观，导致年初制定的销售目标遥不可及，甚至一些开发商觉得全年能完成一半任务就已经很好了。为了完成业绩考核，开发商在三四季度必然会想办法增加销量，降价会更明显。

　　上海火宏投资发展有限公司副总经理刘春也称，住宅项目的黄金时代已经过去，一些地产公司纷纷转型进军商业地产项目也说明楼市热点开始切换。“我的一些温州老乡也把资金从楼市抽出投到其他项目，他们是对市场最敏感的，闭着眼睛买房都赚钱的日子一去不复返了。”

　　另外，8月17日住房和城乡建设部公布的新增房地产限购政策城市的五条标准，也增加了购房者对楼市“退烧”的预期。一些购房者认为，限购政策确实抑制住了房价过快上涨的势头，以上海为例，上半年商品住宅均价基本上在22000元／平方米附近波动，如果政策“扩容”到二、三线城市，可以进一步封堵投资客的“梯度转移”，迫使开发商以价换量。

　　链家地产17日发布的数据显示，截至8月，全国已有40多个大中城市出台限购政策，加上这次预计限购的城市，全国限购城市的总数将达到75个左右。陈晟表示，中国指数研究院曾经做过一个测算，新增限购城市可能在30个以内，如果这些城市房价下跌20%，全国房价会跌2%。“一些地方政府担心限购政策影响太大，已经采取了限价的措施，希望通过主动的结构调整而不被列入限购名单，但现在看来光限价还不行。”

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭称，根据住建部新增房地产限购政策城市的第一条标准，“6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的”，比去年涨6%以上，环比涨0.3%左右的城市主要有岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、常德等，多属中东部三线城市。而住建部提出，符合5条标准中的2条以上的城市，就会建议列入新增限购城市名单，这会让更多的城市“被限购”。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰也认为，限购政策的范围一旦“扩容”，首先会影响到很多开发商推盘，随后将有可能出现房价拐点。

　　1-7月，全国商品房销售面积52037万平方米，同比增长13.6%，增幅较1-6月提高0.7个百分点，较去年同期提高3.9个百分点。其中，住宅销售面积增长12.9%。商品房销售额28852亿元，同比增长26.1%。其中，住宅销售额增长24.5%。

　　杨红旭认为，接下来，随着供应量的放大，以及越来越多的项目进行促销，需求也将随之出现一定程度的释放，估计商品住宅成交量将有所上升；另外，部分产权式保障房的成交量也保持增长。预计今年全年全国商品住宅成交量仍将保持10%左右的正增长