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温州“炒房团”变“退房团”

  前段时间中小企业信贷危机的余波。受部分中小企业资金链断裂甚至企业主“跑路”的影响,温州多年来的民间借贷信用体系发生变化,房地产投资客们的后续融资变得前所未有的困难,一些后续投资难以为继。

  炒房团“退房”联盟

  3月10日,是号称城中豪宅的温州同人欣园的付款期限,但是王女士(化名)逾期了,“借不到钱。”她无奈地告诉记者,逾期的不仅是她一个人,而是一批。此后,这批购房户开始谋划一场“联合行动”。

  “想联合更多的业主,人多力量大。”一番谋划之后,3月22日,这批人在《温州商报》一版刊登了一则“寻找同人欣园业主”的广告,组织者还在这份广告中公布了购房者的QQ群号。目前,他们已经联合了100多名购房者,共同要求延迟付款,否则只能退房。

  “同人欣园总共有200套左右的房子卖出,现在可能有130名业主联合起来了。”上述投资者称。“其实大家都是因为没钱的原因,希望开发商能同意我们延后交钱。”每人目前交纳了500元的活动经费,有的人已经参与了三场联盟组织的会议,共同商议延期付款的策略。然后由几名骨干与开发商进行谈判。

  但开发商还没有答应这批购房者的诉求。3月28日,负责同人欣园楼盘销售的相关人士承认一些购房者延误了交款期限,并不了解其他情况。而一位退房联盟的组织者也对此讳莫如深。

  其实,自从温州中小企业信贷风波发生后,温州区域内外的温州投资者发起了不止一场联合退房行动。因此,温州炒房团又派生出一个新的绰号——“温州退房团”。

  民间信用体系之考

  “一些房主不仅交不出余下的款项,房价还跌了很多,所以纷纷要求退房。一些业主还说,现在想向别人借钱也借不到,卖老房子又没人要,所以才想到退房。”一名同人欣园的购房者告诉记者。

  其实,购房者们之前已缴纳了购房款的40%,现在只是交纳另外60%的余款。但业主们要么没钱付余款,要么对开发商抱有严重的不信任感。他们内部协商的诉求之一是,希望余下的房款可以在房子交付使用时再全部缴纳或办理按揭。

  而2010年1月该楼盘开盘之际,情况可与此迥然不同。当时,转让一个购房指标就要加价30万元到50万元,开发商还要求购房者打入150万元“诚意金”。

  
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