首季度深圳甲级写字楼 空置率升至14%

　　专业房地产机构仲量联行12日在此间指出，一季度深圳全市甲级写字楼净吸纳量仅达约3万平方米，环比上季度减少约58%，平均空置率则上升1.6个百分点至14.0%。

　　据悉，一季度深圳市规模以上工业增加值自2009年初以来首次同比下降。仲量联行发布的报告指出，受到上述等宏观经济因素影响，虽然一季度深圳企业租约期满逐渐增多，搬迁、续租需求大增，但企业策略相对保守，更偏向于续租或搬迁至非中心区域或租金相对低廉的大厦，导致甲级写字楼新项目出租率低于预期。

　　仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅分析，一季度深圳甲级写字楼租赁市场上两极分化，部分承租能力较强的本地及外资公司从传统甲级写字楼升级、扩充，搬至新入市的优质甲级写字楼。同时，由于有更多本地企业迁出至租金较低廉的写字楼，使部分项目空置率略有上升。他预测，二季度深圳甲级写字楼出租情况将有所好转。

　　仲量联行指出，一季度深圳甲级写字楼租金较平稳，环比微增1.1%，录得平均净租金每月每平米163元人民币。尽管信贷环境有稍微放松，交易成本仍然高企，使得深圳甲级写字楼成交量保持在低位。一季度深圳甲级写字楼平均资本值环比略微上涨0.6%，达到每平方米4.5万元。