上月广州楼价暴跌12% 成交量大跌

　　开发商“以价换量”加大力度出货终于换得市场逐渐回暖。广州国土房管局发布3月份房地产市场运行报告显示，3月全市10区新建商品住宅网上签约面积50.05万平方米，同比增加56.5%，环比更猛增97.5%，不过，其代价是网上签约均价环比下降了12%，为12465元/平方米。

　　成交环比增97.5%几近翻番

　　数据显示，3月份广州市10区新建商品住宅网上签约面积50.05万平方米，同比增加56.5%，而比起春节大幅影响成交的2月，则环比增加97.5%；这其中，中心六区合计新建商品住宅网上签约面积18.06万平方米，同比增加80.8%，环比增加68.3%。

　　在均价方面，网上签约均价12465元/平方米，同比下降3.1%，环比下降12%。抽取2012年2月和3月成交面积均大于3000平方米的18个典型楼盘的网上签约情况，均价涨幅超过3%的楼盘有5个，均价基本保持不变的楼盘有11个，均价跌幅超过3%的楼盘有2个。

　　从各街道情况看，天河区猎德街本月均价50797元/平方米，主要是由于成交4宗坐落于凯旋新世界广场和1宗南雅中和广场、4宗珠江璟园，这些个盘的成交价格均较高。花都区炭步镇本月均价12407元/平方米，主要是由于成交3宗坐落于颐和盛世花园，这些个盘的成交价格较高。

　　五一外围区域楼价可能续跌

　　“3月份成交之所以出现大幅回暖，一方面是因为2月份成交基数过低，(2月全市十区新建商品住宅网上签约面积25.35万平方米，同比减少45.8%，环比减少20.5%，该成交面积也是4年来新低，仅次于2008年2月，广州十区新建商品住宅成交量为23.12万平方米)，导致3月份环比增幅较大，另一方面目前郊区盘促销力度较强，市场通过以价换量导致成交明显回暖”，中原地产项目部总经理黄韬表示。

　　“的确形成了以价换量的趋势。换言之，目前成交量的增长实际上是开发商降价行为带来的。”知名地产专家韩世同分析，这可能只是阶段性的谷底，在他看来，房价还在持续下行，“如果说房价现在就是见底，可能就会和现在的情形倒过来，会出现开发商以量换价了。”

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江则认为，降价带动成交量回升的作用固然明显，而信贷对首次置业需求倾斜，也带动刚性需求释放。他建议房企把握当前信贷利好时机，借助楼市传统黄金月的推动，继续降价促销，重在确保当前市场持续回暖。

　　根据合富辉煌市场部监测，五一期间货量约7成集中在外围市区，且余货颇多，新货少。“五一成交是否理想，关键看外围区域的销售情况。”在黎文江看来，降价促销才是提升成交的有效途径，供应过分集中的区域可能出现价格战，估计外围区域楼价可能继续下调，而中心城区楼价下调空间有限。