一季度楼市小阳春收尾 房价继续筑底

　　小阳春收尾

　　京城楼市在春节后，迎来了所谓的“小阳春”，出现短暂性回暖。据北京市住建委网站数据显示，3月北京新建住宅成交8085套，该成交量同比2011年3月的5743套有明显上升，4月上半月，北京新建住宅签约3369套，同比上月的2732套，上涨了23.3%。

　　与此同时，3月二手住宅网签成交量也达到11112套，相比上月成交量大幅回升，上涨一倍有余，增幅达101.49%，成交量超过去年同期，同比上涨0.09%，同时，3月份的成交量也是近一年来首次突破一万套。

　　与此同时，根据世联地产数据显示，春节后，世联代理的在售楼盘上门量回升明显，3月份楼盘上门量超越去年最高的10月份。

　　在降价换量已成为市场共识的前提下，降价的项目可以换来比较理想的成交量。以保利?春天里和远洋一方为例，上述两项目售价分别下调20%和10%以上，保利?春天里换来的是一季度368套的成交量，成为大兴区域商品房的销冠，远洋一方的销售业绩也出现明显增长。

　　不过，世联提供的监测数据显示，自3月上旬开始，购房者的购买热情已进入下降通道，客户购买热情逐渐消退。

　　作为预测房地产走势和购房趋向的一个先行指标，购房者信心指数出现小幅提升。世联地产4月17日数据显示，2012年1季度世联购房者信心指数为52.7，较2011年4季度小幅提升0.9。济南、南昌、珠海、中山等二三线城市购房者信心指数回升较多，分别回升在3以上，北京广州深圳等一线城市回升较慢，但北京的46.4仍处于全国最低水平；与之相对的是，上海购房者信心指数下降了1.2点，降为49。

　　对此，北京世联地产执行董事副总经理刘春岩分析认为，1-2月全国房地产市场深度调整，量价齐跌是共同的趋势，3月普遍看到的“小阳春”现象在一线城市均已结束。从北京市场反应出来的客户贩买热情下降、以及历年的成交情况比对不难看出，北京市场远未真正回暖，预测未来将进入平稳波劢期。虽然全国购房者信心指数有所上升，但北京仍为全国最低水平，后市发展难见大幅度变化。

　　房价仍在筑底

　　根据北京中原数据显示，上周北京楼市成交均价出现明显下滑，均价为17200元/每平米，环比之前一周的19741元，每平米下调幅度达到了12.9%。

　　在北京的热点成交项目中，北京中原统计数据显示：4月以来，成交前20的住宅项目签约套数达到了3698套，而均价仅为14741元/每平米，低于全市成交均价18626元/每平米，同比降低20.9%。

　　对此，北京中原市场研究部张大伟分析认为，从目前整体市场来看，市场均价依然存在继续降价的空间，调控政策依然执行力度很大，之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。

　　同时，根据世联地产监测全国28个城市的统计数据，目前仅有31%的楼盘降价幅度在15%以上，大部分降价楼盘的降幅仍不能达到本季购房者调研的期望最低降幅。

　　在库存高企的压力下，去库存、降价走量已经成为房企的共识。世联地产数据显示，截止今年一季度，71家上市房企总库存增长迅猛，同比增长42.7%，达到7000亿以上。

　　值得注意的是，2012年是房企的偿债高峰年，据统计，今年房企的信托需偿还的规模就已达约2500亿元。世联监测的71家上市房企资产负债率在2012年一季度已经超过70.9%，均值处于历史高位。

　　综合上述情况，北京世联地产执行董事副总经理刘春岩认为，调控政策不变、贩房者对于价格下降预期并未真正改观，在房企偿债危机长期存在情况下，预示接下来房企仍会以努力卖房，继续以降价走量为主，房价还处于一个筑底的过程。房企降强调高周转，以避免过高的存货挤压现金流，造成流动性危机。