首套房贷利率8.5折成“昙花一现”？

　　近期，网络及全国性媒体频频爆出京、沪等地首套房贷优惠至9折、8.5折。据了解，北京各大银行已经开始放松首套房贷利率，部分银行确已将首套房贷利率放宽至8.5折，只是尚未完全进入执行阶段。然而，在监管层强调全面落实差别化住房信贷政策的背景下，上海近日有个别银行对8.5折优惠举措低调“喊停”，还未惠及消费者的利率下调政策难道只是“昙花一现”？房贷利率下调究竟意味着什么？西安市场是否会出现房贷利率打折？

　　房贷利率放宽

　　有利于楼市回暖

　　今年以来，全国各城市楼市几乎全部进入“寒冬”，这与国家坚持执行限购政策不动摇有着密切关系。虽然房价已经开始下调，但销量并没有出现转折性的明显提升，依然有大量的刚需族持观望态度，一方面是由于部分消费者觉得房价依然有下调空间，另一方面也与贷款利率优惠政策的取消有关。

　　陕西省房地产研究会会长王圣学说到：“房贷利率下调这一举措是可取的，因为其针对的对象主要是有居住需求的刚需，是为放松刚需购房限制的政策。有利于刚需人群拉动楼市回暖，值得推行。上海个别银行低调‘喊停’，说明如何把握政策也有不同意见。但就我个人来看，房贷利率的下调，对长期的宏观经济影响还是非常积极的。” 首套房贷利率“优惠”在一定程度上改变了去年的一刀切模式，可以更好的保护首次购房者，避免政策误伤。

　　利率下调

　　为刚需置业者“减负”

　　对于多数置业者来说，首付款依然是笔不小的开销，很多有需求的置业者都被“高首付”拒之门外。不论是对消费者还是开发商来说，这都阻碍了双方需求的满足，违背了可持续双赢发展的原则。“西安目前还没有银行实行房贷利率8.5折的优惠政策，如果银行方面可以下调，对我们来说就可省下一笔不小的资金。”郭先生表示。房贷利率下调，符合央行要求商业银行“继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求”的精神宗旨。但就目前来看，首套房贷的优惠政策是有趋向性的，未来有可能在更多地区的多家银行进一步实施。

　　“建议银行可以考虑从利率优惠上给予消费者实惠，为刚需‘减负’。”王圣学说到。据记者了解，我市工行、建行、农行、中行、招行、交行、浦发、兴业、西安银行、北京银行、华夏银行等多家银行均表示，尚未接到总行近期关于西安市场房贷利率打折优惠的通知。目前各行已经将之前执行的基准利率上调10%—20%的政策下调至基准利率，首套房贷基准利率为7.05%，二套房以上住房房贷利率为基准利率的1.1倍。（