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今年来重庆房价首冲7 别墅是“罪魁祸首”

  上周,成交建面均价今年来首次冲破7字头,达到7238元/平方米。从近几个月以来的房价走势图上看,这的确来得有点“陡”:1、2月还不到6300元/平方米,3、4月在6500元/平方米左右,5月均价在6676元/平方米,而刚入6月就突然急转直上。


  领域机构认为,由于别墅等高端物业,上周所备案的套数较前一周翻了1倍,这直接拉高了成交均价。


  别墅环比翻番


  中高端物业成交活跃


  领域机构根据网上房地产网成交数据统计,上周,5月28日至6月3日,重庆主城区共成交商品房4198套,成交建筑面积约37.79万平方米,环比下降14%。


  领域机构市场部经理张鑫分析,与前一周相比,成交量小幅下降,但仍处于30万-40万平方米的区间,这说明交易水平保持着稳定的态势,不会出现太大的波动。房价方面,上周成交建面均价为7238元/平方米,较前一周猛涨506元/平方米。


  张鑫分析,今年以来,房价还是首次冲破7字头,但这属于结构性上涨,并不是楼市出现普遍性涨价。其中,别墅的备案套数较前一周翻了1倍,光是龙湖紫云台就有50余套。洋房成交量也环比增长30%。


  开盘去化率保持高位


  购房需求持续扩张


  上周,新开盘项目有16个,共推出建筑面积约17.65万平方米,供应体量较前一周降低11.82万平方米,降幅42%。


  几个项目共推出1701套房源,当天销售927套,平均开盘去化率为54%,继续保持高位,这说明市民的购房需求在持续扩张。


  龙湖紫云台加推68套别墅,开盘当天卖了57套,去化率达84%,尽管这回较首次开盘略微上调了售价,但仍然受到购房者追捧;首钢公园城市首次开盘以7189元/平方米的低价入市,推出232套高层,当天成交209套,去化率达90%;双远动力国际推出204套酒店公寓卖了184套,去化率同样高达90%。


  新批预售明显回落


  别墅将迎集中推盘


  上周,新批准预售项目为13个,新批准预售面积约24.74万平方米,与前一周相比减少31%,明显回落。


  张鑫表示,开发商集中推盘的高峰已过,因此,后市供应量将会有所减少,继续保持低位。从物业形态来看,别墅占24%,而前一周仅为5%,这意味着在6月中下旬,别墅物业将迎来一波集中推盘,如融创·伊顿庄园、约克郡等。从供应区域来看,北区和西区将是主力放量区域。

  
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