香港楼市萎缩 跌近金融海啸低位

　　据《香港文汇报》报道，6月初香港金管局要求银行收紧700万至1200万(港币，下同)按揭成数、银行又纷纷加按息，加上国际经济环境影响，香港楼市交投持续萎缩，减价蚀让个案频现。业界估计，8月份二手楼登记只有约3900宗，连跌2个月，创出2年半新低，贴近2008年10月金融海啸的低位水平，登记金额料仅221.6亿元，创28个月新低。

　　香港置业高级执行董事伍创业表示，据土地注册处最新数据显示，截至19日为止，8月暂录2755宗二手注册，较上月同期下跌8%。他称，期内跌势最急的为受收紧按揭成数影响的逾千万元豪宅，暂录仅133宗，按月下跌近30%，预计8月录得约200宗逾千万元二手注册，按月下跌约25%，创近2年半新低。

　　千万豪宅登记挫三成

　　中原地产研究部联席董事黄良升预期，8月的二手楼注册宗数约有3900宗，创出2年半新低；而金额亦创出28个月新低，反映特区政府收紧按揭，而且银行加H按息，打击用家入市，楼市出现调整，二手成交大减。期内登记量最多的是200万至500万元的中下价楼，截至8月17日，天水围嘉湖山庄录得45宗登记，沙田第一城、太古城及美孚新暂时分别录得33宗、22宗及19宗。

　　中原：港岛楼价率先下调

　　黄良升续称，反映香港大型屋苑楼价走势的中原城市大型屋苑领先指数最新报95.46点，按周下降0.51%。其中港岛区中原城市大型屋苑领先指数最新报106.16点，为8周最低，按周跌3.36%，跌幅为9周最大。港岛指数按周显著下降，意味本地楼价较为显著的调整可能由港岛开始。港岛区以外，其余三区的指数均录得按周上升，可见大部分区域的楼价依然高企。

　　受到银行收紧中上价楼按揭成数影响，加上市况前景未明朗，部分小业主宁愿蚀让离场。火炭晋名峰一间双号屋，有一名业主在居住3年后将单位以买入价1800万元放售，并成功售出，计及佣金、厘印费及律师费后，要蚀约95万元离场。世纪21奇丰物业区域经理郑达昌表示，该单位为晋名峰双号屋连天台及3个车位，单位面积1877呎(英尺)，天台面积1186呎，成交价1800万元，平均呎价9590元。

　　新都城减价4%售内地客

　　减价求售个案亦持续出现。香港置业将军澳新都城二期分行区域经理黄一堂表示，将军澳部分业主的议价空间较上月同期增加约3至5%，吸引部分用家入市。其中一名内地客趁近日楼价调整入市，锁定300万元以下单位为入市目标，刚好看中新都城2期7座低层G室516呎两房户后，即日拍板以278万元购入单位自住。业主原本叫价290万元，其后被买家诚意打动，愿意减价约4%，并达成交易。

　　美联物业黄埔花园三期分行营业经理黄志成表示，红磡半岛豪庭一个932呎2房户，于业主减价2.2%后，随即获同屋苑一个分支家庭以626万元购入。该单位为半岛豪庭2座低层G室，望内园景，2房连套厕加工人房间隔，面积约932呎，平均呎价6717元。