限购城市名单将出 二三线城市热潮或将难持续

　　17日，住建部针对“限购”城市扩容标准出炉，并列出了新增限购城市名单的5项建议标准。同时，住建部建议，凡符合5大条件中2条以上的城市，列入新增限购城市名单。

　　这5条标准分别是：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格作一个比较，涨幅较高的二三线城市；今年上半年成交量同比增幅较高的城市；外地人购房比例较高的城市；群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。

　　而根据统计，在70个城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%，非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%，而限购最严格的京沪广深四个特大城市的同比涨幅仅为3.85%。

　　就在住建部公布限购扩容标准的当日，国家统计局公布了7月份70个大中城市房价数据，房价总体涨跌互现，新建商品住宅环比涨幅超过0.4%的城市中，全部为未采取限购措施的二三线城市。

　　分析人士认为，6月除了已实施房产税试点的重庆市外，有15个非限购城市新建商品住宅同比涨幅超过5%，分别为秦皇岛、洛阳、丹东、岳阳、牡丹江、襄樊、遵义、韶关、常德、吉林、桂林、赣州、锦州、烟台和惠州，这些城市未来均有可能列入新一轮限购名单。而截至6月，包括我省宜昌、襄樊在内的多个三线城市已连续三个月房价环比涨幅超过0.2%。

　　根据新浪乐居的调查结果显示，近四成的网友认同业内人士的预测，宜昌、襄阳两市将会被限购。

　　“按下葫芦起了瓢”

　　一线城市限购后房价涨幅放缓甚至停涨，显示出限购令确实作用明显。但是，对一线城市的限购令让购买力向外围扩展，令周边城市的房价接力上涨，却有点像是“按下葫芦起了瓢”。

　　一线城市限购后，周边很多二线城市房价持续上涨，如北京、上海周边的中小城市，成为购房者转移的主要阵地。今年5月底，上海周边的昆山一小户型项目开盘，近四成购房者来自上海。

　　业内人士认为，一线城市被限购令抑制的房价涨幅并未真正消失了，部分已经传导到了其他城市。住建部提出部分二三线城市房价逆势上涨也应该限购，也容易带来一个市场期待：目前是指向二三线城市的限购，今后可能需要进一步在四五线城市实施。

　　另外，限购城市的判断标准也并不严格，很容易给地方政府留下空间。如“将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格作个比较，涨幅较高的二三线城市”、“今年上半年成交量同比增幅较高的城市”等几条标准中，没有具体的楼价涨幅标准，因此其可行性也值得质疑。

　　而对于限购扩容能否快速为房价降温，业内人士认为不能期望过高。一是此次真正进入限购名单的城市还是未知数，二是一线城市限购半年后房价才开始出现调整，指望快速降房价不现实。

　　二三线城市投资热情仍高

　　记者发现，尽管开发商目前在一线城市的投资热情并不强烈，但他们并未采取完全避开政策所限购城市的策略，而是将投资重点放在了经济比较发达的二三线城市。

　　目前，国内排名靠前的房企，其投资重点纷纷下沉，向经济发达的二线城市和各大省会城市转移。如武汉虽然已经实行了限购令，但仍是投资热点，随着今年中海地产、招商地产、越秀地产等房企的进驻，国内知名房企均实现了布点。

　　同样，房企向省内城市的进军步伐也在加快。

　　据了解，福星惠誉、碧桂园、恒大等大房企在省内的布局加快，中等房企也积极到省内二三线城市买地。湖北汉海拍卖公司专门承担省内地市的土地推介和拍卖工作，去年以来，省内多个地市在武汉进行的土地推介会，场场爆满。台上，各地市的政府一把手或者分管土地的副市长轮番上台推介，台下开发商踊跃提问，热闹程度不输武汉的土地拍卖现场。

　　为什么在严厉的限购令下，开发商仍然坚持进一步扩大在二三线城市的投资？对此，武汉某开发企业负责人表示，相比一线城市，二三线城市城市化进程仍在加速，刚性需求和改善型需求比较强烈，还有很多空间。不过，业内人士认为，如果新限购名单二三线城市入围较多，也会进一步影响开发商在这些城市的拿地策略，各地将会出现不同程度的土地流拍现象。（中国房地产培训第一门户网）