北京楼市进入量变到价变关键期

　　中国房地产培训第一门户网讯    因今年3月大幅降价而出名的远洋一方上周四向老客户发出提示：楼盘将于近期紧急排号，开盘价格低于前一期。但随即，销售人员又更改了排号时间，推迟至上周末排号。销售人员昨天表示，排号时间继续推迟。富力地产董事长李思廉上周也表示，旗下项目价格下半年再降10%。业内人士分析，今年楼市调控所期盼的房价拐点已现端倪，大型房企很可能再次成为降价带头人。

　　8月初，华业东方玫瑰园推出A9号楼特价房，均价约15000元/平方米，价格出现较为明显的下调。

　　富力地产董事长李思廉上周在香港召开的中期业绩发布会上称，相比去年的销售目标，上半年销售只完成了34%。公司虽没有打价格战的冲动，但价格上应该会稍稍调整。“截至目前，富力的房子在价格上已经下调了10%。下半年可能会再跌10%。”李思廉说。

　　北京房协副秘书长陈志表示，二季度以来，北京楼市保持稳定的低量成交态势，这表明北京市房地产调控政策综合效应持续显现，楼市开始进入“由量变到价变”的关键时期，一些大型房企提前对后市作出判断，果断决定降价。

　　“虽然从整体来看，上半年大型房企的经营状况较为稳定，但由于后市的销售压力和巨大的资本风险，大型房企下半年将会由产品供应结构的调整逐渐过渡到价格调整。”地产分析人士表示，根据目前已经披露的半年报统计，排名前十的房企中，半数负债率超过70%，其中万科A和龙湖地产已达到78%的负债率，碧桂园负债率也比去年年末提高了18.1%。在贷款利率提高和放款收紧的情况下，房企只能通过降价增加回笼资金，提高自有资金比例。