首富王健林的十大预测

　　1、中国房地产有没有泡沫呢？这个回答是一定有泡沫，但是是不是泡沫大到像一些西方经济学家断言说中国马上就要崩盘，或者是很快就要崩盘。不是。

　　2、中国大中城市的房地产价格，10到15年内还依然是有上涨的态势，很简单作为世界第二经济大国，10年以后的世界第一经济大国，作为像北京、上海、广东这种超大型城市，房价相当于东京、香港的70%，是应该有的，这个是大家看得很清楚。

　　3、房地产迟早有萎缩的一天，看全世界的不动产，看世界的房地产的历史，基本上在50年就终结，我估计中国的市场15年左右，我的判断就是城镇化率到70%，这个市场就萎缩了。

　　4、如果这个趋势到2020年，假如说房地产卖不动，那我就一定去转行再转型，我们再做别的模式，或者那个时候我们不动产已经上市，从资本市场拿钱，还是支持可以走，可能速度会慢下来不像现在这么快，我现在一定要坚持研究在开发记录上加不动产模式。

　　5、存款利率自由化了以后，就现在的一千多家城商行，生存就是危机了。我相信中国如果存款利率放开，如果民间允许随便办银行，银行倒闭这种西方经常见的现象，一定会在中国出现的。

　　6、民营办银行，风险很大。万一破产怎么办？现在据说有一个办法就是民营银行的大股东财产要作为最后的最终的无限责任担保。如果真是这样，那风险就更大了，如果这些细则最后明确了以后，我才会决定我是不是要涉足金融。

　　7、互联网金融，没有实质性的创新跟改变。无非就是现在炒的比较热，是过去传统的金融不屑于做的。我自己认为，还不是真正的金融创新，还有距离。

　　8、网购是新的消费趋势，这是毫无疑问的，而且是增长比较快的一种商业模式，但是我觉得网络购物和传统实体店两者之间应该是相互依存。去年的双11排名前10位的都是实体店。

　　9、体验式消费和电子商务将共荣发展。体验性消费有个什么特点，滞留时间长，去年我们提了一个新的目标，要三年内增加体验业态，达到60%，提高十个百分点，增加商场粘度。

　　10、万达将彻底改变文化创意行业的玩法。有人说我们是用文化编故事来做房地产，错了，我们恰恰是用房地产赚钱来做文化。我是没办法的办法，在中国没有这么多的钱来搞文化产业，也不像西方有更多的基金来投，我自己想了这么一个模式。