上海土地市场“回暖” 两地块打破“零溢价率”

　　9月7日，上海两幅商办用地出让，打破土地市场连日来的“零溢价”现象。两场土地拍卖使得沉寂已久的上海土地市场重新“回暖”，土地市场也再现个人买家。尽管如此，全国一线城市前8个月土地出让金大幅下降。

　　上海再现“个人买家”

　　上海7日两地出让，颠覆近期的“底价时代”，分别出现25%和67%的溢价率。而在8月31日，上海20亿元出让四宗地，均以底价成交。

　　上海浦东新区塘桥02-04办公楼地块的出让，一改土地市场连日来的低迷迹象。有3家企业参与现场竞拍，最终陆家嘴金融贸易区开发有限公司以5.68亿元拿下，折合楼板价为17288元/平方米，溢价率为25%。

　　另一地块为浦东新区高东集镇13-2商业地块，有6家企业参与现场竞价，经过多轮举牌竞价，最终被景尚投资联合个人买家周旭东、周翊芯以8100万元价格夺得，折合楼板价11472元/平方米，溢价率达67%。该地块也成为近期溢价率较高的地块之一。

　　值得一提的是，周旭东疑似温州乐清商人。温州人竞购上海土地并非首次，在今年8月25日的上海土地出让中，1.1亿元竞得上海嘉定区茹水路以东、嘉戬公路以北商住地块的葛慈克、余正可、俞慈泽、韩仁良四位自然人均为温州商人。

　　土地出让金大幅下降

　　虽然上海土地暂时出现相对高的溢价率，但全国大部分城市的土地市场依然没有摆脱低迷迹象。9月初，广州、南京等多地举办土地拍卖，场面大都冷清。曾经的激烈竞拍已经不在，大多数地块都是以底价成交，甚至还有流拍。对此，业内人士表示，土地市场正回归理性，“地王时代”正向“底价时代”转型。

　　土地市场的动向常常被称为楼市的“风向标”。在号称“金九银十”的传统房地产的火爆时期，土地拍卖市场低迷，各地面临土地财政大幅缩水的问题。土地成交量和成交价格双双下滑，直接导致依靠土地出让金支撑的地方财政出现困难。有关数据显示，前8月全国土地成交金额大滑坡，不足去年全年的一半。

　　上海今年前8月土地出让金为743.1亿元，仅为去年全年的48.4%。虽然上海土地出让金出现大幅下降，但是743.1亿元的总收入还是超过北京、天津、杭州等城市，位列全国第一。根据北京市土地整理储备中心的数据，前8月，北京经营性用地土地出让金收入合计为671.95亿元，比去年同期下降6.74%，仅相当于去年全年的40.9%。广州上半年国有土地出让收入163.12亿元，同比减收33.75亿元，下降17.14%。

　　但近期底价成交，也使得实力雄厚的地产商开始逆市拿地。万科近期在土地市场频频现身。9月2日，万科金地联合体以17.05亿元拿下北京大兴旧宫地块。近半个月内，万科分别在北京房山、丰台、大兴连拿3块土地。规划面积总计366264平方米，土地出让金27.64亿元。（中国房地产培训第一门户网）