MINI户型将引领楼市新风潮?小户型迎合特殊需求

　　这段时间，万科宣布试水15平方米袖珍房，成了各房产论坛的热议话题。虽然万科的袖珍房离公众还很遥远，但记者近期搜罗杭州楼市发现，与前几年开发商一窝蜂求大不同的是，目前市场上确实涌现了一批超小户型房源。高房价时代，MINI小户型会否引领楼市一种全新的风潮？这个问题目前很难有明确的答案，但MINI小户型肯定能够打开一片新天地。

　　袖珍房“五脏俱全”

　　作为一种全新产品，万科的袖珍房目前还处在实验室阶段。这样的超级小户型，很容易让人联想到几年前北京出现的胶囊“出租房”。近日有媒体记者赶往东莞松山湖的万科住宅产业化研究基地，实地探访了这个只有15平方米的“蜗居”。

　　据介绍，万科在室内空间设计方面，将这极小户型的空间发挥得淋漓尽致。在室内面积仅有15平方米的房间里，床、卫生间、橱柜、书桌、衣柜一应俱全。这种室内使用面积仅有15平方米的迷你房，一共设计了三种户型，三种户型设计和装饰都不同，已有两种户型装修完毕，另一种户型正在装修之中。

　　万科首个极小户型住宅项目名叫西安万科城，采用了工业化住宅的建筑方式，目前整个实地的带家具模板房即将搭建完成。这一极小户型目前只由西安万科城项目在试点，年底将向市场推出700多套。如果销售情况不错，将向其他城市推广。

　　金地将推MINI户型

　　虽然目前杭州市面上还找不到万科的15平方米袖珍房，但是四五十平方米的房子(非单身公寓)，却还是能找到身影。

　　从当前各大开发商主推的户型面积来看，80-90平方米居多，有的设计成两居室，也有的加上赠送面积之后可以做成三居室。应当说这也是当前需求最大的户型。不过销售形势向来不错的保利江语海，最小户型的面积就只有56平方米。保利江语海的高层公寓主打小户型，由于总价低，而且可以落户，很受纯刚需群体青睐。

　　当然与金地自在城即将推出的44平方米小户型相比，保利江语海的房子显然不算小了。记者从金地自在城售楼处了解到，他们将于月底前后推出一批超小户型。这种户型的套内实际面积也就30平方米，但做到了一室一厅一厨一卫。和保利江语海一样，金地自在城的这批超小房源属于住宅，可以落户，有学区。

　　实际上金地自在城于前期也曾推出过一批60余平方米的小户型，据售楼处工作人员介绍，销售形势远比大户型要好。即将推出的这批超小户型，总价优势明显，开发商对销售形势也非常乐观。

　　小户型迎合特殊需求

　　其实，无论是北京的胶囊公寓还是当前普遍的群租现象，本质上都反映的是高房价的现实。MINI户型的出现，也是高房价的体现。房价高，买不起大面积的，只好转而求小，这样的市场需求确实存在。

　　以万科的袖珍房为例，其销售目标是高校周边的“85后”都市新青年群体。“我们设计这种户型主要是建在学校附近，针对刚刚毕业的大学生和博士生。”万科相关人士表示。而金地的消费群相对要广一些，即包括刚毕业的大学生群体，也包括为了解决学区需求的群体，也有一些外地来杭养老的老年人。

　　在二手房市场，三四十平方米的小户型并不少见。但是在前几年的新房市场中，70平方米以下的户型都难得一见。如今开发商开始重新审视小户型，一方面表明楼市消费群体日益多元化，另一方面也表明当前的市场出现了较大变化。近期楼市的成交主力都是单价和总价都不高的小户型，把更多的精力投入到小户型上，是赢得销量的重要途径。超小户型的出现，虽不能说将成为一种风潮，但至少意味着开发商开始正视这一部分特殊的市场需求。（中国房地产培训第一门户网）