贷款额度吃紧 温州部分银行暂停个人房贷

　　9月5日起，央行开始将各家商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，并实行分批上缴。面对越来越紧的货币政策，各家银行开始在住房贷款利率及首付款额度上作出相应变动。近日，记者从温州多家银行了解到，一些银行纷纷上调按揭贷款的利率，首套房贷要求上浮10%，二套要求上浮20%～30%。而一些银行因额度吃紧，甚至暂停了个人住房按揭贷款业务。

　　记者分别就首套房贷和二套房贷业务，拨打农行、建行、工行、中行等银行的客服电话咨询，得到的答复不尽相同。农行、建行、工行客服电话工作人员称，目前首套房均维持基准利率不变；而中行客服电话工作人员则表示，前段时间曾推出在基准利率基础上，适当让利5～10个百分点的利率优惠措施，不过目前需以贷款银行执行利率为准。而对于第二套住房贷款，中行明确表示已暂停该业务，农行、建行、工行等银行则称按照有关规定，二套房贷利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　在采访中，这些银行客服工作人员均表示，实际贷款利率和能否顺利贷到钱仍要以贷款银行的执行为准。

　　对此，有业内人士称，往年信贷额度充足时，个人房贷业务因风险小、坏账率低、还款稳定等特性受到各大银行青睐。而如今，随着银行存款准备金率不断提高，信贷规模缩减，导致资金短缺，个人房贷业务成为“鸡肋”，“现在银行普遍的做法是以价补量，提高利率以增加利润空间。”

　　“我7月份申请的贷款，最近银行通知额度没有了，建议我转其他银行去试试。”市民陈先生说，银行的信贷员告诉他，最近被退回的房贷申请不止一个，有些客户则被要求上调利率。这家银行8月份下了内部文件，规定首套房贷至少上浮10%，二套房贷至少上浮30%，不管客户的情况如何，这个定价基本没有讨价还价的空间。

　　陈先生说，接到银行通知后，他委托在银行工作的朋友找到了另外两家银行咨询，结果被告知近期因为额度耗尽已暂停个人住房贷款业务。

　　一家国有银行信贷部工作人员告诉记者，虽然个人房贷业务仍在继续，但由于信贷额度较为紧张，现在贷款办理的速度非常慢。另外，根据不同客户资质，部分银行已经将首套个人房贷利率调整为基准利率上浮10%甚至更多。

　　一家股份制银行信贷部工作人员告诉记者，目前各家银行尤其是股份制银行信贷额度都过于紧张，且房贷对于银行来说利润偏低，“首套房利率就是上浮10%，比起其他中间业务来，也还是鸡肋。虽然我们没有公开对外喊停个人房贷，不过现在差不多也是暂停了。”

　　同时，记者了解到，在银行额度趋紧下，一些银行则推出捆绑房贷销售的业务，要求办理房贷时购买一定数额的保险和基金。

　　业内人士透露，近一个月来房贷政策进一步收紧的原因，跟存款准备金缴存范围扩大有一定关系。由于保证金等都被纳入了缴存范围，使得银行几乎没有腾挪空间，信贷规模就更加紧张了。

　　据温州银监分局统计显示，到2011年7月末，温州市银行业房地产贷款余额为733.8亿元，比年初减少17.3亿元，而去年同期则是增加113亿元。其中个人购买房屋贷款余额为583.9亿元，比年初减少11.6亿元，而去年同期则是增加119亿元。(中国房地产培训第一门户网)