调查显示:物价涨房价涨 股市或近最低点

　　近日，央行公布了今年第三季度问卷调查报告，流露出的公众心态相当复杂，甚至有一丝焦灼。一方面，高物价高房价，让居民的满意指数降至近两三年来的低位；另一方面，低股指低信心，让居民财富缩水、让银行家企业家信心趋于谨慎。

　　调查显示，接近四成居民认为未来半年房价将继续上涨，预期看涨不敌高房价对购买力的削弱，消费者未来购房意愿持续下降。

　　股市 大规模股民正在撤离

　　在清远，对于楼价的走势，准购房者更多是处于观望，但“不管怎样，生活还是要继续下去的，购房是刚需，买零食的习惯却可以改掉，所以应该结合自己的实际去消费。”谈到居民消费时，工行一名理财专家这样认为。而对于不断涨价的消费品，市民的节流意识也明显加强。

　　今年第三季度，中国人民银行在全国50个城市对2万户城镇储户进行问卷调查。结果显示，居民预期物价仍会高涨。且72%的居民认为“物价高、难以接受”，比上季增加3.8百分点；49.6%的居民认为下季度的物价还会上涨，比上季度提高4.1个百分点。

　　调查结果显示，82.8%的城镇居民倾向于储蓄，其中39.7%偏好“投资债券、股票、基金等”变相储蓄，43.1%偏好“储蓄存款”；只有17.2%倾向于“更多消费”。

　　其他投资依次为“基金理财产品”21.3%，“债券投资”14.2%，“股票投资”9.2%，“股票投资”降至2009年以来最低水平。“主要跟A股基本面低迷有关。”清远市东莞证券一分析师认为：“2010年上半年市道也不好，但选对股票还有正收益。现在几乎所有基金股票都亏，私募基金情况也不好，大盘体现出的是系统性风险。”

　　据最新统计月报显示，8月持仓A股账户占有效账户的比重创下年内新低，显示股民正大规模撤离股市。业内人士称，往往在这时候很多人都认为建仓的机会来了。其实，理论上现在是相对好的进场时机，不过“熊市不言底”，现有的很多估值指标无法预测股市底部，如果进场要做好继续下探的心理准备。

　　房市 市民购房意愿仍很高

　　在当前物价、利率以及收入水平下，居民消费意愿维持低位，储蓄存款意愿更高，投资意愿回落。有意思的是，虽然居民认为房价过高，但是在各主要投资方式中，选择“房地产投资”的居民占23.6%，比上季提高1.4个百分点，仍为居民投资首选，而股票投资意愿降至3年最低。但从调查结果来看，居民对现时政府对房地产的打压政策所起的效果仍然不满意。

　　报告显示，对当前房价水平，75.6%的居民认为“过高，难以接受”，较上季提高1.3个百分点，为2009年有调查以来的最高值。

　　调查中，对下半年房价走势的预测，41.1%的居民预期“基本不变”，较上季微降0.3个百分点；37.9%的居民预期“上升”，较上季提高1.7个百分点；8%的居民预期“下降”，较上季回落0.2个百分点；另有13%的居民认为“看不准”，较上季回落1.2个百分点。未来一季有购房意愿的居民占14.2%，比上季下降0.4个百分点。

　　“尽管电视上老说8月全国很多城市的楼盘成交都萎缩，但谁知道是真是假呢”、“不管政策怎样，娶媳妇还是要房子的，中国家庭观念和丈母娘经济决定了这个，所以不管房价走高还是走低，照样要买”对于中央出台多项政策限制房价上涨的情况，受访的多位市民表示不会影响其购房的意愿。

　　“一方面是房地产市场的不明朗使得市民坚持自己的感觉，另一方面是信息的透明度不足导致市民对相关部门失去信任，”提起市民不受房价波动影响，坚持购房的畸形举动，市区一地产开发商的副总分析道。

　　买不起房，还是想投资地产，房地产怎会让人这么有安全感？“房地产投资具有双重性，既可以居住，又可以增值。”清远市区某楼盘的总经理告诉记者，这是房地产“安全感”的来源。“赚不到钱总能赚个‘住’，不像股票本身没有使用价值。”

　　该经理表示，7成以上居民认为房价过高，但大家都想买房，说明房地产市场大部分需求是无效的，“但我感觉房地产和股市现在都不是好的进场时机”。

　　另一位楼盘销售经理钟先生认为，购房热到目前为止还是“高烧”的原因是多年的房地产“大牛市”造就了“房价不倒”的观念，“过去10年里做房地产的几乎没有人亏钱。但股票不同，即使大牛市也会有人亏，所以你现在跟老百姓说楼市风险太高，没人会信你”。

　　“政府用宏观调控压住房价，但一旦放松，房价可能就反弹。行政管制压不住市场力量，现在进楼市的投资者就是赌这个。”连江路一中介公司负责人蔡先生说道。

　　消费 居民大节流 企业继续熬

　　在消费方面，调查显示，居民购车意愿高位趋缓，大额商品需求为创监测以来新低，旅游消费季节性回落。其中，购车意愿为12.9%，中小城市成购车主力；大额商品消费意愿与旅游意愿分别为24.3%和24.2%，较上季分别回落1.6和5.4个百分点。

　　而小宗消费品成为居民节流的主要渠道。在清远，受到物价上涨的轮番“袭击”，不少师奶已经想方设法开源节流。下午买菜、等超市快停止营业时才去扫货、上网团购、减少化妆品的使用……尽管如此省吃俭用，但据清远市物价局最新一期监测数据显示，8月至9月上旬，市区粮油价格均小幅上涨，而鸡蛋价格则升至5.8元/斤，创下今年以来的最高价位，预计今年后期全市鸡蛋价格仍会持续高位运行。

　　居民纠结，企业家也难受。央行问卷调查显示，本季度企业家信心指数较上季下降5.6个百分点，跌至70.2%——这是自2009年第四季度以来的最低值。同时，企业经营指数、盈利指数和盈利预期指数也有小幅下探。

　　业内人士认为，部分原因可能是国内外订单不稳定。今年8月，有调查机构对东莞的民营小企业进行了调研，发现从6月、7月开始，出口订单出现反常下滑。

　　参与调研的分析师判断，上半年出口订单较多，主要是国外厂商对需求预期较好，都希望补库存；但到了年中发现需求恶化，因此压下了订单，同时缩短了库存周期，这就导致国内中小企业订单变少，而且长单变成多批次短单，增加了经营风险。

　　这次问卷调查也反映出银根的紧缩：企业贷款满意度指数继续下降，过半企业家认为下季借款利率将偏高，多数银行家预计未来货币政策仍要收紧。这意味着股市、楼市、中小企业都还要熬一段日子。银根紧缩到什么时候？业内人士称现在还说不清楚，估计要等到年底中央经济工作会议定调后，投资前景才会明朗化。（中国房地产培训第一门户网）