传统楼市金九成交低迷 土地市场现成交小高峰

　　9月20日晚，京投银泰发布公告，称其控股子公司分别以3027.82万元、2259.18万元竞得鄂尔多斯市东胜区两宗商住用地。

　　这已经是继万科、保利、金地、金科、新城B股等多家公司之后的又一起上市房企在9月出手拿地。传统的住宅市场销售旺季，因调控而失色；而已经冷清大半年的土地市场，却在此时迎来一个成交小高峰。

　　9月21日，有地产分析师对《证券日报》记者表示，截止8月末，大部分房企销售目标实现情况良好。上半年因谨慎而迟迟未出手拿地的房企，在土地价格低溢价已成主流趋势之时出手，正是时机。

　　京投银泰布局鄂尔多斯

　　根据公告，京投银泰控股子公司鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司于6月23日参与鄂尔多斯东胜区2011-14-1、2011-14-2两宗住宅商服用地使用权竞拍。9月16日，分别以总价3027.82万元、2259.18万元竞得上述地块。

　　其中，2011-14-1地块用地面积22938㎡，其中住宅用地18350㎡，商服用地4588㎡；2011-14-2地块总面积17115㎡，其中住宅用地13692㎡，商服用地3423㎡。

　　以用地面积计算的话，上述两地块也仅折合每平米1320元/㎡。鉴于容积率不得低于1.0，上述地块无论是单价还是总价，都相对较低。

　　事实上，近期开盘的鄂尔多斯星河湾项目，销售情况并不好：自9月7日起开始认购、推出1900套房源、广泛充分宣传的鄂尔多斯星河湾项目，出现“四大销售代理公司同时上阵、销售人员超过1000人，积客8000组，A类客户600租，1900套房子的货源，但实际购买者约130组”的冷清场面，让市场开始怀疑这块号称“扬（羊）眉（煤）吐（土）气”的城市，房地产风险已开始凸显。

　　然而，京投银泰依然不惧星河湾此时的销售“折戟沉沙”，依旧逆势拿地，就此，分析人士指出，一方面是由于该地块总价单价均不高，另一方面公司对该地依然预期良好所致。

　　一线房企砸出百亿“抄底”

　　就在京投银泰竞得鄂尔多斯地块的同一日，天津保利融创投资有限公司以29.9亿元竞得津西解（挂）2011-188号地块，折合楼面价9343.75元/㎡。

　　公开资料显示，该地块用地面积11.7万㎡，规划建筑面积32万㎡，规划未商住用地。相对而言，该地块要求较多：包括了14.2万㎡城镇住宅用地，12.8万㎡的商业金融用地，5万㎡的酒店公寓用地。与此同时，该地块被要求自出让合同签订之日起1年内开工，且其中的酒店型公寓需全部实施精装修；而住宅套型建筑面积90㎡以下所占比例应大于总住宅建筑面积的70%。

　　据悉，融创天津公司总经理迟讯如此对外表示，受调控影响，该地块此时取得的成本要比08年还要低——据迟讯估计，彼时若要取得该地块至少需要40亿，如今融创联合保利，以底价取得该项目相当于“净赚10亿”。

　　或许是有鉴于此，融创董事长孙宏斌在中期业绩会上曾如是说：“遇到调控政策我们很幸运。”

　　稍早些时候，万科联合京投银泰以总价33.51亿元，竞得北京丰台区郭公庄车辆段项目1518-632地块综合用地。如果以资料中显示的、可出让建筑面积29.21万平米进行折算的话，该地块单价11473.28元/㎡。

　　而在一个月的时间里，这已经是万科第四次在北京出手拿地。分析人士对《证券日报》记者指出，2008年万科一度在土地市场上谨慎出手。如今，或许是吸取了当年的教训，万科选择了“谨慎乐观”的态度，依旧布局北京。除此之外，9月万科还以12.3亿元在广州拿地。

　　不过，也有地产分析人士持有不同观点：在其看来，鉴于政府一再向市场传递出要将调控“进行到底”的决心，北京地区更是限购最严城市，在其看来，在政策风险较为集中的一线城市，房企仍需谨慎。

　　同一日，中海在广州以16.7亿元的底价，联手广州金誉拿地。9月，金地也分别在扬州、烟台有所斩获。而刚刚“借壳”成功的金科股份，更于近日公告，称为满足其未来发展需要，在9-12月期间拟新增土地储备投资总额度不超过60亿元，单笔土地储备投资额度不超过15亿元。

　　粗略估计下，上述几家大型房企就已经在不到一个月的时间里，将近百亿资金“砸向”土地市场。不过，对于这一“信号”，分析人士指出，尚未能认定政策见底、静待“黎明”——“成交量仍旧低迷，而调控持续下去的结果，价格势必下行”，上述人士如是认为。

　　“资金状况良好的房企此时出手拿地，正是好时机”，上述分析人士对《证券日报》记者表示，未来行业进一步集中则是大势所趋。（中国房地产培训第一门户网）