在贷、购双限之下房企竞相团购促销

　　“在贷、购双限之下，开发商急需寻找适当方式促销，从目前看，团购是在开发商、购房者、老业主间寻找平衡的最佳方式，既不至于过度惹恼老业主，又在短期内增加销量——一般的项目，如果短期内卖掉100套，开发商就能过上一段不错的日子了。”

　　为直接降价“易容”的“存抵促销”8月初在杭州被叫停后，开发商很快找到了新的降价“幌子”——团购。

　　团购不至于惹恼老业主

　　9月25日，金都房产集团有限公司的“西花庭”首次开盘，与某网站合作推出团购促销的210套住宅，平均单价最低优惠2500元，据称当天成交86套。

　　9月20日，世茂集团在杭州郊区下沙沿江板块的“世茂广场”与另一网站推出团购促销，340套酒店式公寓开盘，折扣底限达7.2折。据销售人员称，由于销售火爆，开发商临时决定加推1栋300多套酒店式公寓，团购折扣不变。

　　此前，杭州郊区下沙沿江板块的保利“湾天地”同样以团购形式促销4幢约600套酒店式公寓，折扣最低6.9折。

　　“在贷、购双限之下，开发商急需寻找适当方式促销，从目前看，团购是在开发商、购房者、老业主间寻找平衡的最佳方式，既不至于过度惹恼老业主，又在短期内增加销量——一般的项目，如果短期内卖掉100套，开发商就能过上一段不错的日子了。”杭州一家房企的销售负责人说。

　　眼下正是“金九银十”的传统销售旺季，但杭州房地产市场持续萎靡。据新华社27日援引透明售房网的数据报道，8月杭州楼市住宅成交量为3156套，每天平均100套左右，“金九”以来，成交量未见大幅上升，近一周的数据显示，住宅日均成交量为120套左右。

　　杭州市房管局人士表示，目前杭州商品房的可售套数超过7万套，其中住宅近5万套，已达到历史最高值。

　　杭州打响“价格战”？

　　“住在杭州网”首席评论员丁建刚表示，房企以“团购”形式遮遮掩掩地降价是图名图利，降价赢得美名，跑量又能回流资金。同时，团购是依人数递增依次降价，开发商能掌握降价主动权，并能测试市场对价格的接受程度。

　　他认为，酒店式公寓并非主流房地产产品，大幅降价不足以代表整个市场。不过，酒店式公寓接连降价会在一定程度上影响刚性需求的住宅，“酒店式公寓单价低、面积小，是刚需住宅之类低总价住宅的替代品——刚性需求者对价格敏感，一旦降价更能吸引他们入市”，而高端住宅的购房者多为被限购对象，即便降价也难“跑量”，还容易得罪老业主，不太容易受酒店式公寓降价的影响。（编注：新华社27日报道称，继华盛达阅城、方正荷塘月色、建工丽晶湾、阳光郡等之后，在刚刚过去的这个周末，杭州楼市新开的14个楼盘也纷纷降价，“价格战”已然打响。）

　　浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生认为，近几个月杭州商品房价环比持平，年末很可能下跌。因此，团购促销的面可能会扩大，“调控还将持续，楼市短期内不会回暖，跑得越早越有利。”

　　据一家房产网站团购负责人介绍，上月开始房产团购业务以来，已在杭州操作了3个项目，还有一些团购项目在洽谈。

　　不止是杭州

　　不独是杭州。早报记者从日前召开的南京房产秋交会新闻发布会上获悉，“重磅促销团购”将是下月13日至16日举行的本届秋交会主题，除了“荷兰式减价拍卖”，还将推出团购、截杀、秒杀、特价、抽奖等促销。据组委会负责人王晨艳介绍，参展房源以刚需为主，七成以上户型在140平方米以下，均价1.2万~1.3万元/平方米；40余家开发商均会拿出优惠措施，一切以“促进成交量”为目的。

　　不过，该市365房产网站的调查显示，近四成网友并不买账，表示不会在9、10月购房；近半网友认为房价仍未现拐点，应该再等。

　　数据显示，至9月，南京商品房库存突破4万套。随着开发商资金压力增加，“跑量”成为主题。目前，该市163个在售楼盘中多数推出优惠，江北、江宁板块部分楼盘开出单价六七千元的新盘，重回3年前的价格。国家统计局数据显示，8月南京房价环比下跌0.2%。该市365地产网调查则显示，9月城中板块房价基本持平，江宁、江北均价下跌约0.5%。（中国房地产培训第一门户网）