受限购政策影响，黄金周楼市成交量大幅萎缩

　　受限购政策影响，今年“十一”黄金周，楼市成交量大幅萎缩。据网易房产数据中心发布的广州市国土房管局阳光家缘统计显示，国庆期间（10月1日-10月6日），广州一手住宅网签仅584套，与去年同期1749套相比大跌66 .6%.而深圳的楼市成交更是惨淡，国庆假期的10月日1- 6日全市网签仅155套，不及去年黄金周前6天成交2313套的1/10.

　　增城不限购贡献1/3成交量

　　国庆期间，广州一手住宅网签仅584套，与去年同期1749套相比，大跌66 .6%.网签均价为10440元/平方米，与去年同期相比，网签均价跌14.4%.

　　尽管成交量低迷，但广州十一期间入市的楼盘不少。包括翡翠绿洲、星汇金沙、元邦明月金岸等均选择在黄金周开售。其中位于增城的某楼盘销售均价“7字头”，最低价格近6 3 8 0元/m 2，在国庆假期期间受到热捧。据了解，开盘当天推出500套单位，至中午已售罄，是近期难得一见的“日光盘”，但由于网签的滞后性，目前尚未录得成交记录。

　　个盘方面，国庆黄金周成交前十名的楼盘全位于城郊，中心六区无一楼盘上榜，其中雅居乐御宾府、雅居乐剑桥郡、恒大山水城分别成交56套、53套以及41套，分列销售套数三甲。区域方面，超过1/3的成交量来自于不限购的增城，其次是番禺和花都，中心六区共计仅成交53套，萝岗区零成交。

　　老城区新盘趁机储客

　　市区方面，由于新推的产品不多，大部分楼盘较为“冷清”，但不少新盘都将黄金周视为蓄客的好时机。位于西湾路的富力唐宁花园国庆期间开放样板间，该盘10月7日前登记的客户可获89折优惠，10月7日后登记获9折，折后价格约20000-23000元/m2，带豪华装修，据项目相关负责人介绍，目前认筹已经超过200套，以周边有实力的批发市场老板为主。

　　而位于荔湾区新光百货旁的“荟锦”也在国庆期间开放了销售中心，项目的货量虽然不多，但吸引了众多“老广”的关注。据项目相关负责人介绍，“荟锦”近期将开放样板间，预计10月中旬开售，现在蓄客情况理想，登记开盘可获额外99折优惠，预计带装修均价26000元/m2.

　　商铺写字楼吸引眼球

　　住宅市场“金九银十”不再，但商铺写字楼吸引了不少眼球。位于康王中路的钰珑荟国庆期间推出的铺王产品，早前的内部认购已经吸金3亿，开盘当天销售额再过亿，更有买家通宵排队。据了解，钰珑荟临街商铺价格约在40-50万/m2，二楼也达13万、14万/m2，买家陆先生是从事玉器批发生意的老板，他在华林国际本已有商铺，这次再购是为了扩充生意业务，对于价格他表示还是偏高，但他对商铺的升值潜力有信心。

　　此外，国庆当天海珠区推出的城市综合体项目产品性质是写字楼，首推D栋面积43-103m2的产品，均价25000元/m2，总价100多万元起，同样大受投资客欢迎。据了解，开盘当天售楼部、样板房已全挤满了人，销售场面十分火爆，推出的300套单位已基本售罄，收金超过4亿元。

　　专家分析

　　年底可能会有更多楼盘降价

　　同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，限购和限贷的政策年底前不放松的话，成交量会继续下降，年底前可能会有部分开发商采取促销降价的措施，但不会是整体的降价。

　　赵卓文指出，目前开发商的心态是不敢降价，因为降价可能导致“越降越不买”的现象。“如果房价整体下降10%，不但不会提升销售量，有可能会出现‘地量’，反应会比股市还惨烈。”

　　广东中原房地产项目部总经理黄韬分析指出，今年国庆黄金周楼市成交量比去年同期明显下跌，成交价格则轻微下降5%，外围地区部分楼盘出现了10%的降价，但中心区和高端楼盘的价格还没有真正下跌，个别楼盘价格还有微升的现象。他认为，整个黄金周没有达到回升成交量的效果，这个趋势可能会导致开发商进一步减价。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江则认为，市场并没有出现实质性的降价。他分析指出，开发商早己对限购做好应对，不限购地区才是开发商的主战场。由于资金链不会断裂，房价下行的拐点也不会出现。

　　长春 市黄金周期间成交套数469套，成交量下降70%

　　北京 前5天假期住宅成交总量为547套，同比去年下跌24%

　　上海 一手房连续多日每日成交量只有100多套

　　杭州 一手房连续多日每日成交量只有100多套

　　广州 前6天一手住宅网签仅584套，同比去年大跌66.6%

　　深圳 前6天网签仅155套，不及去年同期的1/10

　　广州多家银行提高房贷利率

　　国庆期间，在银行贷款额度收紧、房贷利率上浮的情况下，增城大盘侨建御溪谷推出“零利率购房模式”，买家只需支付四成首期款，余款可在1-3年内免息分期支付，即可每月、每季、每年固定额度支付，又可根据实际情况变通支付。

　　国庆期间，南都记者走访广州多家银行发现，随着银行银根的进一步收紧，多家银行大幅提高了购房者的按揭贷款利率，即使是首次置业买家，房贷利率也上浮三成。记者从交通银行(601328,股吧)、招商银行(600036,股吧)等网点了解到，银行对首次置业者贷款利率均上浮5%-10%不等，个别银行的首套房贷款利率更上浮三成。

　　记者在丽江花园某银行网点，据客户经理介绍，国庆期间，房地产按揭贷款额度明显收紧，连首次置业者的按揭贷款利率也提高了，甚至对贷款客户资质较差的上浮利率程度更高，放款时间也延长至3个月以上。“10月份以来贷款额度一直在收紧，由于信贷额度紧张，我们现在也无法承诺放款时间。”（中国房地产培训第一门户网）