黄金周广州楼市成交跌7成 离实质性降价不远

　　“十一”黄金周(10月1日至10月7日，4日、5日阳光家缘官网无成交数据)，广州市一手住宅网签541套，销售面积59504平方米，成交均价10405元/平方米。同比去年“十一”黄金周的2099套，成交量暴跌74.22%。不过，业内专家表示，由于欠缺两天成交数据，而且网签数据实际有滞后性，并不能体现即时的市场成交状况，但十一楼市的种种迹象表明，发展商压力渐显，实质性降价将至。

　　黄金周日均成交77套

　　根据新浪乐居对阳光家缘的监控显示，“十一”7天假期共成交541套，日均成交77套，实际上除10月1日成交195套外，其余日子成交均不足百套，成交量持续在低位徘徊，其中10月3日成交最低仅72套，黄金周末日10月7日亦仅成交96套未能冲破100大关。而同比去年“十一”黄金周的2099套，成交量暴跌74.22%。

　　不过，也有专家指出，10月1日至10月7日的网签数据，实际上是9月底即国庆前一周成交数据的体现，不能反映国庆假期的实际成交量。“根据所了解的销售数据，这个国庆假期成交还是比较平稳，并不存在大起大落的情形。”

　　开发商去货意愿强

　　经纬行研究中心主任曾英杰分析，纵观今年十一市场，新货未如预期放量供应，但多低于市场预期入市，在售楼盘齐推一口价吸客。成交则明显放缓，亮点楼盘不多，高性价比的投资型物业和低价入市项目表现尚可。从区域分布来看，外围区域较为热闹，中心区域稍显冷淡。“虽然在售的多盘价格仍维稳，但新货定价已走低，而一口价已有实质性优惠，发展商压力渐显，随着年底冲关的临近，实质性降价将至。”

　　国庆期间，番禺、花都、萝岗和增城这些区域内楼盘不仅积极举办现场活动，而且折扣优惠也不少，普遍人气较旺。

　　价格方面，新货报价多低于预期，一口价单位确是实降，鲜有楼盘上调售价。其中金沙洲两个新盘均以低于预期入市，星汇金沙之前报价1.3万-1.7万元/㎡，实际开盘均价1.4万元/㎡，元邦明月金岸之前报价1.68万元/㎡，目前虽未正式开售，但采取了交定金进行预订购的方式，全部单位一口价，部分单位低至1.48万元/㎡带装修，毛坯单价还可减1500元/㎡，而周边在售楼盘的价格多在1.6万元/㎡。大学城的星汇文华之前报价2.4万-2.7万元/㎡，但在实际开盘价格折后2.2万-2.3万元/㎡，比吹风价足足低了近3000元/㎡。此外，岭南新世界“锦云峰”组团和合生广场，亦是以低于预期入市。

　　离实质性降价不远

　　值得一提的是，一口价单位也不再只是噱头，而是实质性的优惠，大部分一口价单位均比原来售价低了近1000元/㎡，部分楼盘优惠更甚，包括金域蓝湾、祈福都会、诺德中心城等，可见优惠力度之大、去货意愿之强。

　　经纬行研究中心报告指出，发展商在资金回笼速度放缓、贷款成本和贷款难度加大以及年度销售目标达成等多重压力下，已有调价意愿，目前虽以暗降为主，但离实质性降价已经不远。地产专家韩世同指出，四季度将是今年开发商最后冲刺的阶段，“以价换量”的现象将呈现。