进一步打破楼市平衡 首套房房贷利率上调

　　中国建设银行北京分行日前上调首套房贷利率的消息，立刻引起关注。这一消息是否属实，其中又释放了怎样的信号？记者对此进行了调查。

　　银行风险意识增强

　　建行北京分行贷款中心一名工作人员告诉记者，目前个贷很少能执行基准利率，会根据客户情况有所上浮，二手房首套房贷利率执行基准利率的１．０５倍。

　　建行北京分行有关负责人对此表示，该行根据贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策，这是因为“建行高度关注房地产市场变化，借鉴同业做法及考虑到风险防范情况，继续实施客户区域差别化政策”。

　　记者随即从工、农、中三大国有商业银行获悉，这几家大行没有上调个人房贷利率。不过，记者从工行北京分行海淀支行个贷中心获知，该行对首套房利率虽仍然执行基准利率，但也存在根据客户资质调整利率的情况。

　　建行副行长朱小黄此前接受采访时表示，目前货币政策从紧，银行面临信贷资源配置的考验，建行不会轻易收缩房贷。“目前，个人按揭贷款的市场需求很大，银行还是倾向于采取提高利率等手段调整供需关系。”

　　将进一步打破楼市平衡

　　“此次调高个贷利率可能抑制部分购房者的需求，从而影响房地产行业。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇说。

　　据北京中原地产分析，上调利率后，以首套房贷款１００万元、２０年偿还期计算，月供将首次接近８０００元，总利息上涨５万元，这种效果不亚于加息，第一套房购房者的负担继续增加，对刚性需求的影响非常大。

　　中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立告诉记者：“之前首套房贷款利率是７折，后来取消了７折利率，到现在变成执行基准利率的１．０５倍，这意味着实际支付的利息成本增加了３０％—４０％，信贷叠加效应十分明显，对楼市购买力的制约作用比较大”，但其他银行是否会跟进，这主要取决于未来房地产市场的反应以及决策层的反应。

　　中国人民银行１４日公布，９月份人民币贷款增加４７００亿元，同比少增１３１１亿元。流动性是楼市的大环境之一。分析人士指出，今年９月新增贷款明显回落，创下２１个月来新低，表明政策总体基调依然偏紧。

　　尹中立认为，房地产市场的火爆主要是投机因素导致的，从限购、限贷等措施出台后交易量大幅下降可以判断，楼市投机成分较严重，但正逐渐被挤出市场，楼市拐点正逐步确立。在尹中立看来，就目前北京等地楼市政策的效力而言，高房价有望实现理性回归。

　　但分析人士同时提醒，从２００９年的楼市走势来看，一旦取消了限购、限贷这些楼市杀手锏，市场预期将可能转变。