户楼市：供大于求格局加大房价降价压力

　　9月以来，本市一二手房市场成交量依旧维持低迷。福美来不动产最新统计数据显示，9月截至25日，本市一手商品房共成交1.25万套，环比 8月同期的 1.42万套下降11.64%。二手房市场方面，带看量、客户量都明显减少，买卖双方观望情绪浓厚。福美来季节指数显示，自2006年以来的5年时间里，9月二手房成交均非热力时间段。

　　由于市场成交不活跃，目前上海楼市库存已近历史高位。截至9月22日，本市一手住宅库存为844.85万平方米，预计9月和10月新开楼盘将带来300万平方米的新增供应量，到10月底一手住宅总供应量有望超过1000万平方米。同时，目前二手住宅挂牌量已接近17万套，按照目前的消化速度，去化周期约为12.7个月。为尽快出售房源，近期部分二手房东调低了挂牌价。福美来不动产徐汇一店经理表示，该门店近期挂牌的一套嘉瑞花园97平方米两房，之前挂牌价360万元，9月初降至350万元，目前房东表示如果买家可一次性付款，愿意以330万元成交，降幅近10%。

　　福美来不动产分析师表示，楼市销售量往往受季节影响而出现淡季和旺季之分，季节性因素通常采用季节指数进行衡量，季节指数则是指季节性变动幅度。福美来不动产分析显示，2006-2010年本市二手房市场每月成交量数据计算的季节指数走势可以看出，一季度通常是楼市销售淡季，全年成交高峰多出现在二季度。第三季度受天气炎热等因素影响，成交量呈现下滑走势。第四季度的11月和12月，成交量则会有一波反弹。今年9月市场成交呈低迷态势，除了受限购等调控政策影响外，也有一部分季节因素影响。目前，楼市供大于求的局面仍在继续扩大，随着调控政策持续发生效应，房价将面临进一步调整的可能。