天津楼市打响“争霸战” 价格优惠将延至秋交会

　　"黄金周"一直是商家玩转十八般武艺尽显神通的绝佳时机，不仅客源丰富而且客户购买欲强。此时，商家常以优惠促销等为噱头，即使稍作让利也能创下不俗于春节的销售佳绩。但今年的房地产商家却笑中掺苦。弥漫于9月的成交低迷气氛并未在黄金周迅速消散，部分开发商不降价的信念开始动摇，跻身成为"楼市优惠争霸战"中的新成员，为抢占市场将优惠卖房进行到底。

　　据天津市国土资源和房屋管理局提供的数据显示，黄金周7天全市新建商品房交易1494套、面积138419平方米，平均价格每平方米9383元。其中，住宅1386套、面积131035.6平方米，平均价格为每平方米8855元。与去年同期相比下降了近20%，与9月日均成交量相比下滑了近四成。而在黄金周期间，二手房市场尚无成交。对此，业内人士表示，黄金周一直是商家打折优惠力度最强的时期，房地产市场也是如此。其中，新房的优惠力度更大，甚至有赠送车位的情况出现，但二手房市场一般不会因适逢黄金周而做出大幅降价。但从今年天津各区实际成交情况来看，黄金周虽成为天津部分区域在"金九银十"之际销售最好的一周，但因楼市调控的继续深化，购房者浓厚的观望情绪及投资客成为限购群这两大主因，使与往年相比，今年黄金周成交量明显下滑，黄金周的含金量已不高。

　　据统计，在10月打折的楼盘依然高达247个，都会轩、社会山、万科金色雅筑等项目成为10月最新亮相的打折楼盘。值得一提的是，与以往不同，在10月打折的楼盘中，天津市内六区打折楼盘明显增加，数量已占打折楼盘总数的32%。可见，9月低迷的市场环境使环城四区项目纷纷降价后，"银十"之际，市内六区项目也出现价格松动迹象，而席卷于"银九铜十"的优惠降价热潮无疑为购房者降价的预期增加了信心。面对置业者浓厚的观望情绪，开发商下半年的销售任务依然艰巨。

　　今年黄金周惨淡的成交量，无疑令开发商将希望转向月底即将开幕的天津秋季房交会。据悉，此次房交会将于本月29日开幕，传统住宅开发商紧迫感十足，优惠降价、增加产品附加值成为开发商"房交会"突破重围的首选之策。业内人士表示，随着保障房建设的进行，房地产市场可能会形成传统住宅与保障房双市场，客户有限，住宅开发商的发展之路会变得更加艰难，这也促使开发商对产品重新定位，打造调控下适合更多置业者需求的项目，毕竟求生不能靠永久降价来实现。而在月底的房交会，优惠促销仍将是天津房地产市场的主旋律，今年有置业需求的购房者，不如借黄金周后的余温在房交会期间寻找置业良机。