沪高端住宅刮降价风 部分楼盘房降价超两成

　　昨日，黄浦江两岸多个楼盘销售员向记者证实，牛了好几年的上海市中心江景豪宅日前也撩开了降价促销的帷幕，最低可达7.8折左右。有业内人士认为，这一波降价目前还只是开始，11月份可能会有更大规模的降价风来临。

　　一手江景房也降价了

　　记者日前来到陆家嘴世茂滨江花园售楼处，这里正在进行的降价促销前所未有。30楼以上的30多套房源，原来单价都在9-10万元，现在降至7-8万元，折扣最低打到7.8%折左右。热情的售楼先生一再邀请记者在售楼处谈，不要与中介搭讪。

　　同样，北外滩白金湾府邸上周拿出了5套低价房源促销，原价每平方米6.3万元，降到5.2万元，相当于8.4折。该楼盘目前待售的还有50多套，据说都有优惠。

　　此外，华润外滩九里上周也拿出了一套房源凑热闹，原来每平方米8.5万元，降到7.9万元。

　　中原地产做一手代理的小刘告诉记者，本市江景住宅一般单价都在9-19万元之间，每套总价在1500万元以上，而且价格一直很坚挺，不过，从上周起，部分楼盘出现了实质性降价。

　　今年以来，外环外楼盘降价此起彼伏，而市中心相对则一度风平浪静。然而，近期江景住宅的降价促销，表明降价现象开始蔓延，降价风已波及市中心楼盘。

　　二手房议价空间加大

　　昨天，记者还来到大沽路上的几家二手房中介门店，没有看到一家有顾客上门在洽谈业务。询问销售员房源情况，对方表示，房源很多，且议价的空间很大，要什么房源，马上可以安排看房。在与记者交谈时，销售员承认最近看房的人很少，而且看了房子之后都是直接走掉，连价格也不谈，真让卖家犯愁。

　　中原研究部的分析师告诉记者，10月上半月，中高端二手住宅市场观望情绪并未减弱，供需双方心理也发生转变。由于挂牌房源迟迟未能售出，供应方的耐心逐步被消磨，纷纷调低售价。尽管二手房议价空间高达10%左右，但不少购房者还是在观望，迟迟不愿出手，纷纷在等待更低价格的房源出现，这对二手房成交量带来了很大影响。

　　不少购房者还想等等

　　在一家外资企业工作的林先生，最近一连3个月在宝山看了一些新盘，虽然他所看中的地区房价每平方米确实跌了500-700元，但还没有到其心理价位。他预计房价还要下跌，决定再观察一段时间，等到今年年底或者明年年初再做决定。

　　此前，有多位专家预测，今年四季度上海房价将会有10%-20%的调整，那么，楼市降价潮真的会到来？房价下调后，楼市的成交量会得到有效释放吗？上海中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉记者，部分一手房降价，二手房并没有跟进。尽管中低端二手房近期降价幅度在3%-5%，中高端在10%，但眼下楼市价格并未转入全面调整阶段。目前一手房只是局部降价，不具有普遍性，也没有持续性，开发商可能只是试盘，或完成手中资金缺口的填补，一旦缺口填满，优惠可能就会取消。他认为，如果整个楼市调控持续不放松，那么，估计到明年年中才会出现普遍降价。