楼市:“金九银十”秋意凉 购房者继续观望

　　与以往不同，今年楼市传统销售旺季“金九”已经结束，商品房成交量并不乐观，“银十”开局更是成交惨淡。为完成全年的销售任务，各大房地产开发商陆续推出新楼盘，并使出各种手段促销，以吸引更多的购房者。与此相对应的，是购房者不冷不热的态度。

　　观望，购房者越发淡定

　　“我几乎每天都能收到房子开盘预约的短信，也确实想买套婚房。”济宁市民高先生最近有点迷茫，弄不清目前的“银十”到底是不是买房的最佳时机。

　　“一直盼着济宁实施限购令，房子价格就能低一点了，可到现在也还没动静。”10月22日，在济宁市晨阳庄园售楼处，刘女士敲定了一套一百三十多平方米的期房，签下了合约。老家在邹城尚河的她，希望尽快置办好房子把年老的父母接过来照顾。“我觉得再等下去也不见得会有满意的结果，于是决定出手，买了心里就踏实了，以后房价涨或跌都不会像以前那么牵动我的神经了。”刘女士说。

　　记者了解到，在上两个月济宁开盘的两家楼盘，相继曝出开盘当天售罄的消息，这让一部分“刚需”购房者有些按捺不住，选择了“相中就买”。然而，像济宁市这种三线城市的限购政策尚不明了，房价仍旧超过了大部分购房者的心理预期，持币观望依然是购房者的普遍心态，并且越发淡定。

　　10月14日至16日，2011济宁金秋房地产博览会吸引了众多想要购房者的目光。“平时自己跑，一天能转两家楼盘就不错了，今天上午就在展会现场一口气看了十多家楼盘的信息。”在东外环一家企业上班的小关，趁着休班和两位同事结伴专门来房博会看楼盘，每个人手上拎着三四个手提袋，装满了大大小小的宣传材料。“摸摸底看情况再说，不着急买。”小关表现得很淡定。

　　在房博会上，络绎不绝的选房者挤爆了现场，忙坏了现场的置业顾问。但记者发现，像小关这样的咨询者众多，真正有明确订房意向者较少。

　　另一方面，开发商推盘也更加谨慎，价格及优惠策略的推出更加保守慎重，注重凭借预约订购、前期多种途径预热造势以提升人气。在优惠措施上，多以交付房款比例高享受相应折扣优惠来吸纳资金。相较而言，并未出现更具吸引力的实质性让利措施，优惠幅度也基本维持以往水平。

　　房源不理想，选房难

　　“房子是真心要买，可就是没看中的，不是地段太远，就是价格太贵了。”10月14日一早，家住济宁市体育馆附近的邵大爷与老伴从早市上买完菜就直接来到了房博会现场，今年他与老伴一直惦记着给孙女买房的事儿，赶上这次房博会，邵大爷与老伴打算在现场好好选选房。

　　为了让孙女以后住得离家近点，同时上班也方便，邵大爷选房咨询的首要因素就是地段，特别关注洸河路附近的房源信息。他一连在展会现场转了好几个展位，咨询了四五家楼盘信息后，却有些失望地离开了。

　　像邵大爷这样，感觉可选房源少、相不中合适房子的购房者不在少数。记者在房博会现场看到，不到九点来现场咨询的人数就逐渐增多，场面也逐渐火爆，然而，在众声喧哗与热闹拥挤过后，除了一沓沓房源推介材料的收集之外，一些购房者发现，真正让人心动的房源并不多。

　　“离学校太远了，孩子上学不方便。”家住济安桥附近的市民方华，在房博会上瞅准了北湖新区一处楼盘，然而在详细咨询后，发现该楼盘附近没有学校，最终还是放弃了看房。

　　老城区房源较少而价格较高，让一部分选房者望而却步。而随着济宁“东拓西跨南联北延”战略的实施，城市规模逐渐扩大，周边楼盘逐步增多，使得城区新开楼盘布局较为分散。众多新大盘盘踞的高新区、北湖新区、济北新区等新城区，目前尚在逐步开发建设，基础配套设施相对薄弱，又让一些购房者或多或少有所顾虑。

　　对此，济宁市城市建设综合开发中心科长邵奎表示，今后新城区公共服务配套设施逐渐完善后，大量住房的购买力将逐渐被激活，选房难将得到一定程度的解决。

　　额度吃紧，房贷难办

　　“利率变了没？首付涨没涨？”一直关注着楼盘信息等待时机的小王最近在咨询房源信息时都不忘加上这句话。

　　“没仔细算过账，不知利率涨了以后要多付多少钱。”虽然还没选好房，也没到办房贷的时候，但最近房贷利率上浮的消息还是让她有些忧虑。关注房贷又成为像小王一样观望楼市的购房者的一大心事。

　　10月21日，记者接连走访济宁市多家银行了解到，目前只有招商银行上调了利率，执行基准利率上浮10%的新利率，而工行、农行、建行、兴业等多家银行目前房贷利率暂未上浮，维持7.05%的基准利率，首套房首付比例依然维持在30%。

　　兴业银行济宁分行零售金融部经理宋立秋证实，目前尚未接到总行关于上调房贷利率的通知，具体业务何时调整还不明确。

　　然而，不管利率上浮与否，近期房贷难办却成为多家银行普遍存在的现象，接近年底信贷额度普遍紧张，使得银行方面不得不考虑收缩信贷业务。据了解，各家银行都优先保证与其签约的开发商新建楼盘的贷款发放，而像个人商业贷款、二手房贷款等，多家银行工作人员表示“不好办”或已停止办理。

　　“就算是首套房，要办个人商业贷款办不了，没额度，只有符合条件的公积金贷款还能办。”农行建设路支行一位工作人员表示。

　　“房贷办了一个多月，还没弄好。”九月份在城区北部一家楼盘买了期房的王女士反映，自从签约后她就一直等着开发商办房贷的结果通知，“相关证件及材料交上去一个多月还没批下来”。

　　业内人士告诉记者，四季度个人住房贷款额度吃紧，按揭贷款报到银行之后，银行方面对贷款人资质的审批严格了许多，发放贷款速度比以前迟缓不少。

　　房价停涨，现松动迹象

　　国家统计局10月18日发布的数据显示，9月份济宁新建住房价格环比涨幅为零，各户型价格均与8月份持平，同比涨幅也基本回落到5%以内。至此，济宁新房价格已连续三个月未出现增长。

　　另一方面，记者查询济宁市商品房预销售合同网上备案系统了解到，从5月底开始，济宁商品房销量同比开始下滑。与去年5至10月“井喷”的销量不同，今年的销量回归平稳。

　　对于楼市未来的走势，山东大学房地产研究中心主任李铁岗表示，调控政策仍在持续，市场也处于一个结构性变化的量变阶段，短期内应该不会有更严厉的调控政策出台，但现存的政策也不会松动。在这种情况下，楼市在下行通道中将呈现出连锁反应，尤其是在部分楼盘“以价换量”的影响下，越来越多的项目将加入到降价大军当中。

　　地产评论人赵鲁梁表示，从目前情况来分析，一方面，全国各地土地市场逐渐趋冷，土地招拍挂价格持续走低，这释放出一个很重要的信号：土地市场降温，在未来一段时间，房价的预期已经发生了根本的改变；另一方面，各地待售新房的库存积压越来越多，开发商去库存化降价促销力度越来越大，整个社会对房价下降这个预期实际上已经形成。现在，除了结婚、拆迁、入学等刚性需求，以及部分改善性需求以外，其他的需求基本上都已经被抑制住了。成交低迷势必将加剧跌势，因此，四季度房价出现“拐点”值得期待。