杭州房地产楼市价格战蔓延到商铺市场

　　一场规模宏大的价格大战，正在从住宅和酒店式公寓领域，向商铺蔓延。

　　位于绝对市中心、文二路上的御西湖商铺一次性付款可享受7.3折优惠，丁桥的联合新苑团购价最低可以享受8.8折，龙湖滟澜山、保利湾天地的商铺推出价格，低于之前市场预期……而据相关统计，今年商铺的存量房源，也大大多于往年。杭州的商铺市场，最近有些热闹。

　　开发商纷纷开推商铺

　　10月23日，龙湖杭州租售中心正式成立，标志着龙湖天街商业全球招商在杭州华丽启幕。与此同时，龙湖杭州金沙湖项目——90万平方米的龙湖滟澜山，首次推出商铺18席，这些商铺户型面积为100-300平方米不等，据开发商介绍，在日前举办的滟澜天街财富分享会上，当天到访客户高达100多组，目前房源已经售出10席。

　　在丁桥，联合新苑项目日前推出了29套旺铺房源参与团购，分别位于该项目的2、4、8、9幢楼。据了解，本次团购将采用阶梯团购的售卖方式，随着参与团购人数的增多，商铺的购买折扣也会逐渐加大，最低可享88折优惠。

　　针对本次活动，联合新苑设定了5档折扣，分别为：团购1-4套为9.5折(一次性付款9.3折)，团购5-9套为9.3折(一次性付款9.1折)，团购10-19套为9.2折(一次性付款9.0折)，团购20-26套为9.1折(一次性付款8.9折)，团购27-29套为9.0折(一次性付款8.8折)。也就是说，若以按揭为付款方式，最大的单套商铺折扣可达9折。而一次性付款更可享88折优惠。

　　在下沙，保利湾天地的商铺也即将推出。据开发商介绍，首批将推出五六十套房源，面积80-300平方米，主力户型130平方米，大多为一二层连卖，价格还没有最终出来，但预计起价会在1万元/平方米左右。这位开发商说，这批商铺位于一条风情商业街上，围合了一个2万平方米的市政广场，加上边上都是大盘，所以今后应该会是一个人气聚集区，前景还是非常不错的。据了解，目前风情街的两大主力店，世纪风情大酒店和三江超市已经基本招商完毕，对于后期购买业主来说，也算得上是个利好。

　　此外，在售的商铺还包括世茂广场乾都、远洋杭州大运河商务区、广宇上东城、泊林印象、圣奥领寓等。虽然商铺不同于住宅，推出的房源量没有那么多，开发商也比较低调，但商铺供应今年特别热，却是不争的事实。

　　一般来说，商铺是在楼盘交付前后出售的，这个时候，住宅往往已经销售完毕，而商铺已经作为开发商的纯利润。在前几年，商铺价格也一直向上，所以开发商也就不急着卖。而现在，住宅限购政策迟迟不放开，开发商推不限购的商铺，尽快回笼资金，显然也是可以理解的。

　　价格战硝烟四起

　　值得一提的是，最近新推的一批商铺，其中不乏性价比非常高的房源。

　　比较典型的是御西湖，这个楼盘新近推出了7套商铺，面积90—120平方米，均价4.7万元/平方米，比较夸张的是，开发商针对一次性付款客户，开出了7.3折的优惠，也就是说优惠后的均价仅34000多元/平方米，虽然开发商表示这批商铺并不是沿文二路的，对面是行知小学，所以才会推出这样的优惠，但无论如何，这样的价格，在商铺价格动辄七八万元/平方米的市中心，还是非常具有诱惑力的。另外，商铺的价格一般来说，都要比住宅的价格高上不少，而御西湖的商铺价格，甚至比其在售住宅价格还要便宜，确实很难得。

　　市场显然也这么认为。据该楼盘销售人员介绍，这批房源早就售罄，下批房源还不知道什么时候推。

　　再来看看联合新苑的商铺价格，这批房源如果8.8折，很多房源的成交价格将在2万元/平方米以内。而之前，该区域的一些位置比较好的商铺，价格已经卖到过5万元/平方米，如此一比较，价格就显得比较低了。

　　又如保利湾天地即将推出的商铺。虽然最终均价还没定，但1万元/平方米的起价，还是能给人一些触动的。目前在售楼盘中，比较有可比性的是世茂广场乾都项目，这个楼盘目前在售的商铺一二层的价格是24000元/平方米，二层19000元/平方米，面积100-300平方米，虽然它更临近地铁，但两个楼盘价格上的差距还是出现了。

　　对于这个价格，保利地产有关负责人也表示：“没办法。现在购房者买房子，无论是住宅还是商铺，虽然产品很重要，但只有价格有诱惑力，才能吸引他们最终下单。所以在价格上做文章是必须的。”

　　再如龙湖滟澜山天街商铺，目前在售的均价是30000元/平方米。这个楼盘算得上是真正意义上的地铁商铺，同时又有龙湖房产运营天街的成功经验，还是深受市场关注的。对于这个价格，杭州赢商机构总经理方芳表示，地铁商铺的价格曾经已经飙升到50000元/平方米甚至更高，所以开发商此次定价应该还是比原先低了。

　　投资商铺好时机？

　　在整体楼市大环境不景气的大背景下，虽然商铺被排除在限购限贷之外，但价格战的战火还是烧到了这个领域。那么，对于普通投资者来说，现在是购买商铺的好时机吗？

　　对此，方芳表示，今年的商铺存量确实比往年要多。往年每月底杭州的商铺存量约3000套左右，而现在则有6000套左右。那是许多楼盘把原本定于明后年推的商铺先拿出来推了。以前开发商喜欢卖现铺，但现在市场上很多期铺。说明商铺回笼资金的一个功能，被受到前所未有的关注。竞争激烈，自然价格也会下滑，对于购房者来说，是个好机会。

　　“商业地产的整体大环境并没有什么变化，所以说现在是投资商业地产的好时机，也算不上。但是如果购房者本来就打算投资商铺的，有些个盘又价格下调，那自然是入场的好时候。”杭州商业地产资深业内人士谢成龙表示，住宅跌价，可能观望气氛会越来越浓，但商铺不存在这个问题。因为商铺的保值能力更强，所以一般来说买入后跌价的可能性不大，还是可以下手的。

　　但专家们还是点出商铺投资的风险。方芳说，如果从纯投资回报率来看，商铺并不高。根据赢商机构统计，商铺出租回报率平均仅3.2%左右，差的可能只有2.8%，所以还是需要购房者长期持有，有比较不错的资金实力。另外，目前商铺的银行贷款利率也不低，一般要在基准利率基础上上浮15%—20%，相对于前两年来说，这块成本显然是额外多出来的。