京通州房价还在寻“底”

　　尽管遭到老业主闹事，尽管宣称有500组客户抢号，可11天过去，京贸国际城的签约量刚达到21套。拥有新城规划利好的通州，经历过去年“一夜成名”的疯狂，现在却成为北京楼市最胶着、最尴尬的一角，开发商打着“以价换量”的算盘，但目前的价位始终换不来成交。业内专家告诉记者，通州房价还未到底。

　　“通州第一降”没有换来量

　　京贸国际城在通州很是出名，2010年曾因降价1万赔付差价而博得“通州第一降”的称号。10月23日，在老业主前期集体维权的压力下，京贸国际城5号楼开盘，均价从上期的每平方米19800元，降至每平方米14600元，最低每平方米13400元起。

　　昨天，记者登录北京市房地产交易管理网看到，截至今天发稿前，11天过去了，424套房源仅实现签约21套，成交均价为每平方米14638元。这和销售员宣称的“火爆”大大不符。开盘前，记者曾以购房人身份探访楼盘。销售严先生表示，5号楼已经积累了500组客户，就等着开盘拿号，“不怕卖不完，就怕不够卖”。

　　“实行限购后，加上对购房人的资格审核环节，从开盘认购到签合同，一般需要7天。从京贸国际城目前的签约量看，恐怕并不理想，更谈不上火爆。”一位不愿署名的业内人士透露。

　　降价盘整体“滞销”

　　京贸国际城仅仅是通州降价链条的中间一环。

　　从今年4月份开始，通州楼市就不断爆出降价的消息。月亮河公馆、珠江拉维小镇、华业东方玫瑰，再到润枫领尚、京贸国际城、K2·百合湾，一个个项目以前赴后继的姿态，加入特价促销的阵营，但除个别楼盘外，大多数始终换不来成交量。

　　根据北京中原市场研究部对交易管理网的监测，截至10月底，润枫领尚共销售36套，仅占到可售1468套房源的2.5%；珠江拉维小镇8月至今销售30套；K2·百合湾10月2日236套房源开盘，至今预订签约共83套；珠江国际公馆10月签约1套。而从月签约量看，10月仅完成签约260套。

　　刚需对降价“不接招”

　　昨日，东亚地产相关负责人证实，年底即将入市的新盘东亚·逸品阁，起价定在每平方米13200元。新盘价格又下行了一步。

　　可不少刚需购房人表示，每平方米14000元的价格，还是不会出手。“如果通州的房价降到12000元，我想我才会考虑。”市民轩先生坦言，不仅价低，楼盘位置还不能离城区太远。“如果离老城区还得十几站地，12000元也不值。”

　　一万二是“底”吗？

　　“降价后还没有成交量，说明房价还没到底。”中原地产市场总监张大伟表示，通州的底在哪里，关键看调控政策。只要限购、货币政策不放松，通州房价还会下探。“根据统计，2009年至今，通州有417.5万平方米的住宅开发面积，其中90%以上的项目土地成本在每平方米5000元以下。换句话说，从保本的角度，一半以上的项目能承受每平方米10000元的价格。”

　　而伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示，“买涨不买跌”只是降价的初期，不会永远这样，否则房价就会归零。“通州房价的底其实在于购房人心理，就是购房人的心理价位+购房人能承受的价位。我觉得这个心理价位应该在每平方米10000元到12000元之间。”