深圳楼市降价潮初现 或将波及二手房

　　开发商资金链紧张绷不住，一些小开发商甚至要借高利贷来维持运转

　　楼市“金九银十”渐成泡影，由于很多开发商资金链紧张，降价促销已成当前楼市的普遍现象，二手楼的价格也开始缓慢回调，房价“拐点”似乎已经出现。不过，在银行人士看来，目前新楼盘降价是开发商回笼资金的手段，未来房价的调整幅度有多深难以判断，关键还是看政策面的走向。随着一手房降价声四起，业内人士认为，二手房价格有望联动下调。

　　部分在售楼盘降幅情况

　　龙华花半里

　　历史价格曾高达1．8万元／平方米，价格下调后，目前为1．2万元－1．5万元／平方米，降幅最高达到6000元／平方米。

　　罗湖兰亭国际名园

　　去年开盘差不多达每平米4万元，均价3．2万元／平方米，目前推出的特价房售价仅2．2万元／平方米，最高能优惠90多万元。

　　华侨城某楼盘

　　9月10日该项目推出93套四房单位，均价尚在3．8万元／平方米，国庆黄金周期间，推出约140套两房产品，价格在2．9万元－3．2万元／平方米，不到一个月，价格落差近万元。

　　深圳新盘 “降”声一片

　　“认购享至少11万优惠”、“全款92折，按揭93折”……在部分房企带头降价引领之下，深圳众多在售楼盘10月后继续加入了降价范围，有的优惠幅度相当明显，记者了解到不少楼盘采用暗折、加送装修、赠送面积、直接降价等多种方式进行促销，此外，送购物卡、“1000抵50000”等多种营销手段频频出现。

　　记者从市内几大售楼处了解到，在深圳的龙华、布吉、龙岗中心城、宝安西乡等新房供应集中片区，新开在售楼盘的价格一再走低，一部分楼盘则已经出现价格低于周边楼盘去年同期开盘价格。不少新房单价直降5000元至上万元，有的豪宅高调推出特价房，价格跳水至平价住宅。

　　“目前还说房价坚挺已不符合事实”，一位地产业内人士透露，一些中小开发商面临资金链出现断裂的风险，大开发商也将房价进行了下调。对一些名气不大的中小开发商“甩货”的压力不小，一些楼盘为掩盖直接降价进行的“促销”也实属无奈之举。

　　世联地产一位资深人士也对记者表示，当前政策效力已逐步显现，从未来房价预期来看，购房者预期未来房价下跌的比例明显增加，这是今年以来购房者预期的重要转折，意味着未来买方市场将发挥重要作用。

　　二手房价格 或能波及下调

　　家住彩田村的陈女士最近有些郁闷，她的一套二手房希望能顺利出售，但就在昨天中介报出的价格已从每平方米3.5万降至3万元。记者从市内几家地产中介了解到，二手房市场成交近来也十分清淡。

　　业内人士认为，随着前期推出的按评估价征税的调控政策继续实施和一手新房的降价潮袭来，二手房价格或将联动下调。深圳房地产研究中心主任王锋认为，二手房成交下降得非常厉害，最近两月平均成交数量仅相当于今年前7个月的30%左右，一手房价如果调整，相应也将带动二手房价的变化。

　　根据深圳中原地产的监测显示，上周二手房成交均价为20274.5元/平方米，环比下跌了28.08%。从各区看，龙岗、宝安的成交均价上涨，其他各区的成交均价都下跌。深圳中原市场研究部人士认为，宏观政策走向，使多方普遍看淡后市，购房者坚持观望，市场观望空前，随着资金链从紧，开发商为加紧年底出货，后市将出现大规模价格调整，二手房方面，放盘量开始增加，议价空间也有所加大，后市降价的空间也将扩大。