标杆房企拿地款占销售额２１％　创新低记录

　　昨日，北京中原地产发布数据显示，今年1月-10月全国13个主要一二线城市累计成交居住用地4450公顷，同比大幅缩减28%。而据监测，十大标杆房企（保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海）明显放慢拿地节奏。前十月，十大标杆房企拿地支出974亿元，仅占前十月销售金额4560亿元的21%，创下了2007年以来的最低纪录。

　　据中原地产监测，受地方财政压力及土地供应目标尚未实现的影响，各地方政府从8月起加大土地投放，近三个月平均供应量较今年1月-7月平均值大增66%。虽然供应量上涨，但在全国主要的133个一二三线城市中，前十月成交地块为7734宗，其中4619宗是以底价成交，比重约为60%。而13个主要一线城市中成交地块中底价成交占比也达到了52.8%。

　　调控影响下，房企拿地谨慎，十大标杆房企在购地投入上明显不足。据监测，今年前十月十大标杆房企购地投入仅974亿元，同比减少55.8%，而购地金额仅相当于前十月销售回款的21%，这一比例比“楼市低谷”2008年的31%还要低。今年10月份，房企四大龙头“招保万金”仅2宗土地入库，而去年同期则为19宗。

　　中原地产市场研究总监张大伟表示，国家采取紧缩的货币政策、对企业预收资金监管等政策，更增加了企业融资的难度；在目前市场情况下，现金流比利润更为重要，房企拿地谨慎。

　　在上周五的媒体见面会上，万科总裁郁亮表示，积极定价加速周转仍是主要经营策略；2012年将是地产行业的过冬年，万科将更加谨慎买地，减少开支，“宁可错过，绝不拿错”。

　　远洋地产行政总裁李明也曾表示，现金流就是企业的生命线，今年的市场情况生存比拿地更重要。

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　　11月上半月6宗宅地均以报价出让

　　昨天，房山区长沟镇一宗居住用地以2.54亿元的底价出让。至此，11月上半月，北京出让6宗宅地，均以网上报价成交，未出现现场竞价。

　　昨天出让的长沟镇镇区改造一期B地块为一类居住用地，土地面积约12.5万平方米，建设用地72561平方米，规划建筑面积72561元/平方米，容积率1.0。

　　虽然长沟镇一期B地块拥有较低容积率，但依然未能改变土地市场低迷现状，最终以底价2.54亿元成交。

　　据记者了解，拿地企业北京大河鸣泽投资管理有限公司为长沟镇改造一期地块一级开发企业。换句话说，“自己托底，并没有其他企业拿地，”有业内人士分析道。

　　长沟镇一期B地块也成为本月第6宗以网上报价成交的地块。记者根据北京市土地整理储备中心信息统计，11月上半月，全市共出让6宗地块，包括长沟镇一期B地块在内，4宗宅地以底价成交；房山新城和北京经济技术开发区两地块分别有3次和5次网上报价，但也未进行现场竞价，都以网上最终报价成交。

　　根据成交价计算，昨天出让的长沟镇B地块楼面价3500元/平方米，和去年11月长沟镇A地块北区3448元/平方米的楼面价持平。不过有业内人士认为，考虑该地块容积率更低，楼面价实际相对下调。