沪：降价蔓延波及市中心楼盘

　　继绿地、中海、龙湖、长甲降价之后,更多开发商开始加入降价行列,上海市中心的高端楼盘也开始出现降价。受降价影响,上周以来,上海楼市成交量一改持续下滑的态势,开始企稳。中国房地产信息集团分析师薛建雄认为,随着更多新盘调低价格上市,楼市成交量有望在低位徘徊后逐渐回升。

　　根据业内企业统计数据显示,上周上海市商品住宅成交面积为9.9万平方米,环比回升5.7%。另外,上周有9个新盘共计22.67万平方米的房源拿到预售许可证可上市销售,为10月份房价下跌以来的最高水平。这意味着,开发商应对本轮房价下跌的营销、定价策略已调整到位。

　　从市场表现来说,已经在郊区和三四线城市大幅降价抛盘的绿地集团,把降价的策略应用到了上海市中心的楼盘。位于徐汇滨江的绿地海珀旭辉拟于本月19日推出精装修大平层豪宅,价格将在市场预期的8万元/平方米的基础上打8折。而近期上市的大宁瑞仕花园和乐活居等市中心中高档楼盘也纷纷给出85折-83折的价格优惠。万科也一改沉默,加入到降价行列,据了解,万科清林径部分房源的单价已降到13500元,该楼盘前期售价为16500元/平方米。另据了解,近年来在上海扩张迅速的新城地产,继旗下的新城公馆出现降价之后,新城金郡等楼盘也将加入到新一轮的降价行列。

　　降价到位的项目上周成交表现抢眼。位于闸北大宁板块的“大宁瑞仕花园”上周加推房源,开发商采取大幅降价策略,对外报价在39000元/平方米,但实际成交均价仅为34000元/平方米,这使得该项目成交活跃,目前已售出近80套房源。从上周商品住宅成交量位居前十名的楼盘来看,几乎全是降价幅度居前的楼盘,如中海御景熙岸、新城公馆、绿地秋霞坊等。

　　薛建雄认为,由于部分开发商扩张步伐太大和本轮调控周期较长,导致这些开发商资金缺口加大。目前国内前30强开发商的年销售额都在百亿、千亿级,几个月的销售低迷就会造成几十亿甚至上百亿元的资金缺口,目前开发贷和上市融资基本无望,其他融资渠道则根本解决不了这么大的资金缺口。所以目前降价就成了部分开发商的不二选择。