7月房价触及“警戒线”急下通知加强一房一价落实

　　7月东莞的住宅成交均价达8586元/平方米，同比大涨三成，达到历史最高水平。在房价触及警戒线的情况下，东莞三大部门联手下发《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的补充通知》（下称《补充通知》），对东莞“一房一价”政策加强实施力度，要求备案房价报价虚高超出±15%的商品房将禁止网签；8月19日前未按规定实施报价的项目将禁止销售；拒不执行“一房一价”将停止网上系统交易业务。

　　业内人士认为，这将限制东莞开发企业随意报高备案价格，房产价格的可操作空间也将受到一定程度的限制。

　　措施1

　　销售价超出备案价±15%即锁定

　　存在问题：2011年5月16日起，东莞市正式实施新建商品住房销售价格备案制度，加强房地产市场价格监管。但近期对房地产市场监测检查情况显示，仍存在一些有待完善的问题。其中一个就是备案价格普遍虚高，不能真实反映商品住房的市场定位和价值。

　　新规应对：《补充通知》称，为杜绝开发企业随意虚高房价误导消费者的行为，使备案价格趋于真实合理，自本通知发出之日起，所有符合备案范围（含新办、已办和应办未办价格备案）的新建商品住房项目，销售价格一经备案，将自动设置15%的下浮限幅，即实际成交价格既不得高于备案价格，也不得比备案价格下浮超过15%。

　　当实际成交价高于备案价或比备案价下浮超过15%时，商品房网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。

　　措施2

　　8月19日前须补办销售价格备案

　　存在问题：检测检查还发现，部分在2011年1月1日～5月16日期间办理了预售许可或现售备案的商品住房，开发企业未在规定时限内将剩余部分申报价格备案。

　　新规应对：《补充通知》规定，对于在2011年1月1日后已领取预售许可证或现售备案证书的新建商品住房项目，开发企业必须在2011年8月19日前，将尚未售出的剩余商品住房向东莞市物价局申报价格备案，并将备案资料提交到东莞市住建局和市房管局。逾期不办理的，商品房网上销售系统将自动锁定交易，其剩余商品住房将无法进行网上签约程序。

　　对于2011年1月1日前已领取预售许可证的新建商品住房项目，如果在申请预售证延期或预售转现房销售时，其销售数量不足预售许可核准数量50%的，必须按要求将剩余商品住房向东莞市物价局申报价格备案，否则东莞市住建局将不予办理其申请事项。

　　措施3

　　不执行一房一价将停止网上交易

　　存在问题：部分企业未按规定在销售现场明码标价、一套一标公示价格，或公示东莞市物价局的销售价格备案回执及相关价格备案资料。

　　新规应对：《补充通知》规定，凡是按规定办理了销售价格备案的新建商品住房项目，必须在销售现场公示东莞市物价局核发的《房价备案回执》、盖有东莞市物价局价格备案专用章的《东莞市新建商品住房销售价格备案公示表》以及盖有开发企业公章的《东莞市商品房销售价格相关信息公示表》。

　　在2011年1月1日前已办理销售手续且仍在销售的商品住房项目，也必须在销售现场明码标价、一套一标公示价格，可在东莞市物价局网站下载《东莞市新建商品住房销售价格备案公示表》和《东莞市商品房销售价格相关信息公示表》，按实填写相关内容后加盖企业公章，在销售现场公示。

　　东莞市物价、住建、房管部门将加大执法力度，并组织联合监督检查，对违反新建商品住房销售价格备案制度的行为依法查处和责令整改。对情节严重和拒不整改的企业，东莞市住建、房管部门将收回预售许可证、停止办理网上系统交易业务。