京城住宅地价同比跌三成

　　截至11月16日，北京出让土地面积1994公顷，其中住宅地块666公顷，住宅地块的楼面均价为5019.8元/平方米，同比2010年的7337.4元/平方米，下调幅度超过三成。这是来自链家地产市场研究部的统计。

　　根据2011年北京供地计划，商品住宅用地为1220公顷，截至目前，刚刚完成过半。而计划出让的住宅用地中，流拍面积达58.7公顷。

　　链家地产首席分析师张月认为，房地产行业低迷不仅局限于住宅买卖市场，还蔓延至其上游的土地市场。“住宅地块成交规划建筑面积在量和比重上都较2008年减半，楼面均价也由升转降。由于去年高楼面价拿地的项目，今年定价非常被动，因而在土地储备上极为谨慎；另外库存住宅持续增加，房企资金链趋紧，用于土地竞拍的预算减少，造成底价成交、流拍的地块比重增加。”

　　据悉，今年前10月，内地十大标杆房企的购地金额仅占销售款的21%，创出历史最低，这一比例甚至不及处于金融危机中的2008年。其中，招保万金四大房企今年10月份仅2宗土地入库，而去年同期则为19宗，且增加土地主要集中在新兴三线城市，一线城市住宅土地市场明显冷清。

　　由于目前北京商品住宅的供地计划完成度仅仅过半，临近年底，土地市场有望迎来一波供应高峰。

　　北京市土地整理储备中心网站显示，11月17日后开始竞价的28宗地块中，住宅地块14宗，供地191公顷，规划建筑面积269.2万平方米。加上这部分地块，住宅用地完成量将达七成。不过，上述14宗地仅1宗位于朝阳，其余皆在郊区。

　　有业内人士担忧，今年住宅供应减少，不仅影响土地收入，还可能导致未来一至两年后新增商品住宅的供应不足，“近期待出让地块既非核心位置又体量较大，在房企拿地意愿极度低落的情况下，出让政策或稍许放松，以配合楼市调控。”