万科沪新盘降价31% 专家称中小开发商将淘汰

　　据中国之声《新闻纵横》报道，昨天（18日）晚上，万科尚源悄悄开盘，既不是原定计划的三天前，也不是多数人推测的今天早上，除了前段时间群发的促销短信，没有其他宣传攻势。低调的开盘却抛出了低至七折的强力促销。消费者是否买账呢？

　　现在售楼现场的情况如何，我们来连线上海文广的记者吕春璐：

　　主持人：现在售楼处的情况如何？

　　记者：因为今天早上上海天气不是特别好，现在在售楼处的人并不是特别多。之前很多人觉得说，万科有这么大幅度的促销，应该会有一些宣传的广告出来，但事实上它是在晚上非常低调地开盘了。

　　从我目前所掌握的情况来看，它在晚上低调开盘取得了一定的销售业绩，但是因为它这次推出的房子大概有380套左右，可以说量还是不少的，目前并没有完全销售出去。

　　我们在这里目前还不知道它整体销售情况怎么样，但是值得肯定的是，之前万科在上海网上房地产的备案最低价是16400元/平方米，现在下调的幅度是达到了31.7%，也就是说现在最低价是11200元/平方米，下调了5200元/平方米。

　　上一周，万科老总郁亮春风满面的组织媒体记者骑车，直言2012年是房地产的冬天。而万科的“过冬”方法则是实行积极定价策略，不囤地，不捂盘，收缩买地，现金为王。而现如今万科尚源的大幅降价则是对郁亮“过冬论”的践行。而有传闻称，万科将在旗下所有楼盘实施降价策略。

　　在谈到今后的楼市，郁亮说房地产企业不应该在留恋过去的时光，那样的时代一去不复返。面对今后的市场环境，采取住宅工业化等手段缩减成本是房地产企业得以立足的手段。但中国人民大学房地产研究中心主任况伟大表示，房地产行业要想缩减成本难度很大，并不是所有房企都可以用这一招抵御寒冬。

　　况伟大：房地产的成本应该是大致占到40%左右，未来房产的开发成本很难下降，它主要的可能是在质量和科技这方面上去下一些功夫。目前在宏观调控收紧的情况下，很多房地产开发企业都面临着非常大的压力，我认为这是对房地产健康发展非常有利的。

　　实际上现在的房产开发速度已经超过了城市化率，我们的房屋是被投机者控制住了。中国在未来一、二十年之后，将会有60%、70%的房地产开发商退出主流市场。