广州楼市交易停滞不前，租赁市场生机再起

　　在限购令、限贷令等宏观调控政策下，广州一、二手楼交易停滞不前，租赁市场生机再起，令面临艰难时刻的房屋中介行业有了撑下去的动力。

　　据网易房产中心的数据显示，自5月份开始，广州住宅销售数量下降明显，仅在9月、10月有小幅回升，但地产商手中积压楼盘呈现增长态势。中原地产市场研究总监张大伟曾表示，市场的天平正渐向“买方”倾斜，房价下跌的高峰可能在明年一二季度出现。

　　目前，广州房价仍处在震荡下调阶段，11月份刚过半就已先后爆出9428元人民币/平方米的月度最低点和17日的18469元/平方米的半年最高点，但多数地产销售商表示，所谓最高点也只是广州单日销售的“回光返照”，房价下行通道实则已经打开。

　　广州一手楼价开始松动、二手房停涨，开发商们在挣扎中转变策略，房产中介行业也在成交低迷中寻找“过冬取暖”的机会。虽然广州暂未出现中介关门潮，但二手楼市低迷期蔓延全年。据统计，1至9月广州全市二手房成交量比去年同期下降两成以上，10月份多个区域的成交量下降超过三成。

　　记者19日从广州天河区一家大型中介公司了解到，以往成交最为活跃的天河区，多间小型中介的经营已出现难以为继的局面。“天河区中心商圈的房价平均在30000元上下，从地段、交通等方面考虑都是非常合理的价格，即使降价也没有太多空间。”该中介公司表示，广州二手房市场依然没有出现明显降价趋势，“降价数万元出手的房主基本都是急于脱手或过于紧张的小业主，但二手房的涨价空间已经没有了。买卖双方都在角力、观望，成交量自然大幅下降。”

　　今年中介市场的“金九银十”变成“铜九铁十”，更多中介公司转攻“一、二手联动”和租赁市场。房价下跌风声趋紧让更多买房者踌躇观望，转而将视线投向租赁市场。

　　据了解，10月以来，广州二手房租金不降反升。“单人公寓、两居室合租房是现在最热门的户型，表现很坚挺，很难降价，”有中介经纪人表示，现在买家少，租房客则明显上升，这一轮“租房热”将会随着房价的进一步走低而持续升温。