济南：收入超10元就得退廉租房

　　因收入超出廉租房低收入家庭标准十几元钱，济南怡苑新区廉租户李红(化名)面临着退房的问题。记者20日了解到，李红是济南廉租房实物配租五年来首个可能因收入超标退房的住户。

　　李红2008年搬进怡苑新区，今年退休后收入比之前涨了一些，超出廉租房申请标准十几元钱。这是济南市民政部门在对廉租户收入复审时发现的问题。这就意味着，明年2月廉租房租期届满时，李红要退房。

　　“当时这个住户来到房管局，反复强调她的困难，收入多了十几元钱，但还属于无房户，搬出廉租房后将‘无家可归’。”济南市房管局住房保障处负责人贾萌表示，济南廉租房实物配租从2007年开始至今，这是他们遇到的首个“因收入超标”不符合申请条件的住户。

　　“遇到这种情况，我们也很无奈。”贾萌说，这十几元钱起的作用微乎其微，但按照济南市廉租房退出机制的要求，这名住户是应该退房的。

　　国务院办公厅于9月底发布《国务院办公厅关于保障房建设和管理的指导意见》，意见中对退出机制提出了明确的规定：廉租住房、公共租赁住房承租人经济状况改善，或通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房，不再符合相应的住房保障条件的，应当在规定期限内腾退；逾期不腾退的，应当按市场价格交纳租金。

　　贾萌表示，济南会根据国务院的指导意见解决这个问题，现在还在研究中。如果李红符合公租房的条件，租金也有可能按照公租房的标准来交。目前济南正在研究制定《济南廉租房后期管理办法》，届时退出机制也会有更为详细的规定。

　　2010年，济南廉租房实物配租家庭低收入标准是：家庭成员人均年可支配收入低于16642元。

　　延伸调查>>　济南已有20余户退出廉租房

　　济南市自2007年实行廉租房实物配租制度以来，已经有5000多户家庭住进了廉租房。为打破廉租房“一住终身制”，济南市房管部门制定了“一年一审”和定期巡查的退出机制。廉租房实物配租五年来，济南市已有20多套廉租房被政府收回重新分配。

　　18日下午，记者来到济南天桥区的怡苑新区廉租房小区，这是济南市较早的几个廉租房小区之一。从2007年至今，这个小区共提供了202套廉租房。

　　“从2007年到现在，已经有4套廉租房被腾了出来。”怡苑新区物业管理处的负责人范金清说，其中3套廉租房是其承租人过世了，另一套的承租人住进了养老院。这些腾出来的房源由政府收回，现在又有了新的住户。

　　济南市房管局住房保障处负责人贾萌介绍，承租人退出廉租房的原因主要有四种。最常见的就是承租人去世，廉租房自动由政府收回。还有就是有的孤寡老人由于身体原因，无法独立生活，搬进了敬老院。

　　此外，也有的廉租房长期空置没人住。“这种情况只有一例，工作人员在巡查时发现承租人几个月没入住，在协商过后，由政府收回了该廉租房。”最后一种情况是，承租人通过继承获得了一套房产，自然退房。　本报记者 喻雯 见习记者 张頔

　　定期“监控” 是否超标

　　承租人住进廉租房后，济南市房管部门每年有巡查和年检制度来核查承租人的条件。廉租房主管部门的工作人员会定期到廉租房小区收取租金，在此过程中会抽取一定数量的廉租房住户进行情况调查，看其是否还符合廉租房的申请条件。

　　当承租人签约廉租房满一年后，济南市房管局会核查承租人名下是否有房。民政部门会核查收入是否超标。如果承租人不满足其中一个条件，将无法续签廉租房协议。　　本报记者 喻雯　　见习记者 张頔

　　短评>>　执行政策 就是守护公平

　　即使对于廉租户来说，十几元钱起的作用也是非常有限的。如果因此被要求退房，恐怕很多人会难以理解和接受，会希望对廉租户网开一面。

　　但是，十几元钱所代表的意义，又是无限的。如果让李红继续住在廉租房里，对其他等待承租的住户来说，就是不公平的。而严格执行与廉租房有关的政策，则是守护公平的最好表现。