开发商买地积极性降低 京政府多项举措促成交

　　目前，由于市场前景不明朗，众多开发商的买地积极性降低，北京市相关部门针对这一现象实施了一系列措施，来改善市场低迷的状况。

　　据某全国性房地产开发企业公司的负责人表示，他们目前拿地的积极性不高一方面是市场的原因，另一方面主要是配建限价房的规定。在该公司2011年北京地区的新增土地储备中，只有一块是不含有保障性住房配建的，这让企业整体盈利水平受到很大影响。负责人称，不能总是拿挣不着钱的地。据另外一位不愿意透露姓名的开发商说，除了资金问题以外，当前住宅用地出让时佩带保障性住房面积过大也是他们拿地积极性不高的一个重要原因。由于目前市场前景不太明朗，而过大的保障房配建会让开发商利润更少，所以开发商目前的热情并不高。

　　北京市相关部门如何鼓励开发商买地？据北京市土地整理储备中心市场部部长雷蕾说，北京市即将采取的方法是降低竞买保证金至20%，同时放宽付款进度，减少保障性住房配建面积，降低交易起始价格，增割地块上市等措施去鼓励开发商拿地。

　　在郭公庄地块规划修改之前，丰台区政府主要分管负责人就多次通过电话等方式与一些开发企业进行过沟通，了解他们对于这个地块的购买意向。在得知开发企业因配建保障性住房过多而购买意向较低后，丰台区政府直接向开发企业询问：如果调整规划取消保障性住房的配建，企业是否有较强的购买意愿？郭公庄地块的规划调整，是相关部门和开发商协调的结果。

　　北京市国土资源局的一位官员说，他们的考虑是降低一些土地招投标的门槛来促进土地的成交，也是为了要给保障性住房的投入建设资金进行一定程度的保证。