沪楼市预计将“温和”过年

　　随着越来越多的开发商加入到降价潮，再加上一些新盘低价入市，上海楼市开始缓慢从今年8月份以来成交量持续下滑的谷底中爬出。中房信分析师薛建雄预计，今年申城楼市将“温和”过年。

　　成交量缓慢回升

　　根据中国房产信息集团CRIC数据显示，上周(11月13日至20日)全市共成交商品住宅11.14万平方米，环比多成交12.5%，虽然不足今年以来周平均成交面积14.14万平方米的8成，但这已经是10月房价大跌以来的持续两周成交回升。

　　与此同时，上周申城还有7个楼盘共推出了21.65万平方米新房源，虽然略低于前周的22.67万平方米，但也是第二周处于高位。预计在大量供应推动下，更多新盘将低开，一些在售楼盘也将加入降价行列，11月最后两周的成交量可能稳步回升。

　　佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚表示，上周商品住宅成交排名前十位的项目，绝大多数为均价在2万元以下的刚需盘。截至11月20日，11月以来的成交量仅为28.46万平方米，比去年同期大跌了45.34%，比2008年11月同期业内“惊呼救市”时的成交量还要低。

　　降价盘可能增多

　　薛建雄指出，目前在嘉定新城等部分新盘较多、配套较差的区域，有楼盘开出低价，但降幅并没有超过之前中海、绿地、龙湖创下的20%-30%的水平。而继一些扩张过快的开发商之后，相对稳健的万科也加入到降价潮中，这在楼市中有导向作用。

　　此外，申城市中心一些豪宅的价格可能因之前报价过高，会有超过30%的下跌，但不会影响到整个楼市价格体系的格局。预期在新年元旦之前，市场上的高价位楼盘都将逐步回调，新盘都将以新的市场定价入市，之后的成交量将恢复到正常水平。

　　黄志坚认为，政府出台的楼市调控政策，短期内还看不到转向迹象，未来的货币政策对房地产业的惠及会十分有限。同期，新增供应量和成交量的“剪刀差”又使得库存可售量不断加大。毋庸置疑，多数开发商会进入艰难期，地价也不可避免会下滑。