郑州房价下滑幅度甚微将趋稳 购房宜在年底前

　　从7月开始，郑州房价就在僵持中低调下滑。郑州7月份均价6676元/平方米，8月6623元/平方米，9月6549元/平方米，进入10月，住宅均价为6493元/平方米，总体来讲，下滑幅度甚微。

　　在楼市明显遇冷的金九银十，郑州房价仍是微降。同时，建材、人工等各项建筑成本一路飙升，昔日拿地价格高企，税费负担相对沉重等一系列因素叠加之下，郑州房价大幅下降不是易事。

　　据有关数据显示：11月郑州八大行政区及周边地区102个在售热盘中，5盘涨价，10盘降价，87盘价格持平。其中金水区28个楼盘1涨2降，二七区14个楼盘1个降价，中原区18个楼盘1涨2降，管城区10个楼盘2涨1降，惠济区6个楼盘持平，郑东新区16个楼盘1涨2降。

　　如果将价格波动的情况并入整个郑州房地产市场中，价格平稳楼盘占比超85%、涨价楼盘占比近5%、降价楼盘占比近10%。从数据可以明显看出，11月的郑州房价并未出现众意向购房者期许的“暴跌”。在整体平稳的情况下，虽然降价楼盘占比高于涨价楼盘，但5%的差距并不明显。

　　即使未来，郑州房价的降价幅度也不会太大，业内人士共同表达了这一看法。通利紫荆尚都营销总监徐文认为，从市场销售数据来看，整体市场销量萎缩40%，但是价格没有跳水，足以说明郑州市场价格相对成熟，震动的可能性不大。

　　而华林尚峰苑营销总监张燕莉女士则用“趋中”来形容目前的房价。河南美景鸿城置业副总经理陆相华的观点也比较类似，他说道：“与同等城市相比，目前郑州房地产行业还是比较健康的，在市场供求关系的调节下，房价上下波动也是一种正常现象。”同时他还强调，“从长远来看，楼市是看好的，将呈螺旋式发展”。

　　在陆相华看来，一些购房者看到市场上优惠增多，往往认为还没到底，其实这种买涨不买跌的消费习惯是不理性的，如今楼市促销力度加大，是不错的购房时机。