亚运城：一二手价倒挂 炒家想卖都难

　　亚运城即将出证，已有中介帮客户收“大订”卖楼

　　有业主蚀价1000元/㎡出货

　　受到市场高度瞩目的亚运城近期将出证，有中介人士向记者表示，该行7月份已成交一张未出证的买卖单，客户收取买家楼价10%的“大订”，等出证后就过户交易。据了解，成交的是运动员村单位，成交价为1.2万元/m2，比买家入市时的价格1.3万元/m2要低1000元/m2。市场人士表示，亚运城大部分投资者都看好三五年后的升值空间，不急于放售手中的房屋。而且目前楼市进入深度调整期，亚运城区域降价幅度颇大，周边更出现低至“7字头”的毛坯新房，业主此时出售，不会是一个好时机。不少业主选择由售转租，两房租价1500元/月左右，三房租金过两千。

　　亚运城未开中介行中介带客看楼驱车25分钟

　　亚运城当年以8000套现楼及部分土地的打包价拍出，创下拍地总价全国纪录。去年9月底开售，连续数月是成交签约大户，今年5月底业主进入收楼阶段。根据有关规定，业主收楼后的210天内开发商应协助业主办理房产证，除去部分与开发商争议收楼质量的业主外，前期收楼的业主应该在今年年底或明年年初拿到亚运城的房产证。虽然亚运城是个全国瞩目的番禺指标楼盘，可惜是“生不逢时”，自开售期即进入楼市调控，至今亚运城未开一间中介行，负责亚运城带客看楼的中介距离最近都要数番禺海伦堡，中介从海伦堡开车到亚运城带客看楼都要花25分钟车程。

　　这个“高光”楼盘的二手价会是多少钱呢？为此，记者近期向周边中介逐一询问。大部分中介都告诉记者，亚运城房源未出证，目前只是做租赁业务。不过，一位中介人士向记者证实，他们已“偷步”成交若干套亚运城物业，其中7月份成交过一套运动员村的单位，成交价为1.2万元/m2，比买家入市时的1.3万元/m2均价要低。

　　中介人士表示，除非是急等钱用的炒楼客，大部分投资者都比较“淡定”，最近有关亚运城医疗和教育的配套都相继落实，亚运城的居住环境将进一步完善，投资者看好三五年后的升值前景，故此现在中介也很少碰到来试价的亚运城业主。

　　炒楼客要出货 遭遇开发商“劈价”

　　中原地产番禺区域经理刘大林对记者表示，现在绝对不是亚运城业主出货的好时机。目前媒体村开发商报价为1.1万元/m2，折后可能低过万元，运动员村也比开盘价低了一两千元。亚运城周边的新楼盘也在劈价销售，雅居乐七里海毛坯房7980元/m2起发售，带装修的也不过9000多元/m2。目前开发商降价力度大，业主急出货，必须要比开发商降得更狠，不然买家在一二手倒挂的市场中必定选择一手货。

　　以某中介行提供的那宗未出证即成交的案例，买家7月份以1.2万元/m2购入这个未出证单位，待今年底或明年初出证后需要交5.5%的营业税，各种税费加在一起，买家的综合成本价绝对比买一手房高。估计未来亚运城业主拿证后放盘，出售难度会非常大。

　　中原地产刘大林表示，他接触过一些购入亚运城的广州雅居乐业主。他们透露，若今年亚运城价高过入市价1000元/m2，他们就会等一出证就获利套现离场，现在开发商降价出货，一手业主“坐艇”（行业术语，即被套牢）。这些业主聊以安慰的是，他们是在限购令出台之前买的房子，虽然是亏了一点，但至少买到房子了，不然等到现在有钱都没名额买。目前通胀形势不乐观，现金看着一天天贬值，入市价看似比现在的价格要高，但算上通胀，资产也没有缩水。未来三五年楼价也可能重拾升势，故此亚运城业主也不太担心。

　　有租收聊胜于无

　　合富置业尚东尚筑分行主管黄仲威表示，亚运城目前仍未有房源能进入二手市场进行买卖交易，不过，目前有不少业主将物业放租，当中租盘选择较多的是媒体村，目前媒体村两房单位带家电的月租金是1500元左右，而急于出租的业主1200~1300元/月都肯成交，与市中心同类物业相比，租金至少便宜一半以上。

　　满堂红番禺海伦堡分店蔡家萍表示，他们现在存有88条亚运城的租盘钥匙，亚运城租盘非常充足。运动员村115平方米单位月租价位2000~2200元/月，投资回报率仅为1.6%。