广州商业地产继续走旺

　　一条线贯穿南北，带动的不仅是居住质量的提升，同时也带动了商业地产的繁华。从新中轴线商圈划定以后，在区域之内大型的顶级商城不断涌现，写字楼、商铺、公寓蜂拥而起。特别是在今年住宅市场面临严控之后，开发商开始大力向商业地产进军。中轴线成为这些房企们在广州最主要的战场。而从数据来看，广州的商业地产，特别是在天河一线的商业地产在今年保持了良好的上升势头，无论是销售还是出租都在持续走旺。

　　新轴线打造全球最大商业群

　　今年的9月23日，位于天河中央商务区的太古汇正式开业。这是新中轴线商圈内新兴的四大商城之一。除了太古汇以外，还有同样位于轴线之上的万菱汇、高德置地广场、东方宝泰。在以往，天河一段商业地产投资氛围较浓的是天河城、正佳广场这两大商业核心。而随着新中轴线中央商务区的打造推进，万菱汇、太古汇这两大高端商城的落成，直接将石牌一段的商业地产投资氛围再度推高。

　　而除此以外，中轴线之内还有一种商业地产模式——地下商城也在近段时间蜂拥而出。按照《广州市新城市中轴线北段规划》，新电视塔广场和宏城广场均将建地下高档商场，总经营面积约16万平方米。而东方宝泰与中信广场之间将建设16万平方米的地下商场。

　　在不久前，珠江新城花城广场地下商业中心花城汇就已正式面世。这也是广州市政府引导建设的新中轴线上的商用物业标志之一。据了解，在今年12月，新中轴的另一大商圈天河北——体育中心商圈，将会出现另一个商用物业“时尚天河广场”。如果规划能够实现，在广州新轴线之上，广州塔、花城汇、宏城广场、又一城、时尚天河商业广场以及东方宝泰等地下商业将全部贯通，规模接近90万平方米，将成为“全球第一大地下商业群”。

　　新轴线写字楼投资持续升温

　　除了商城、商铺之外，广州新轴线之上，商业地产的另一种模式发展也同样喜人。据全球第三大商业房地产服务公司高力国际的最新市场研究报告，据数据显示，2011年第三季度，广州甲级写字楼市场新增供应141096平方米，整体市场租金保持上升态势，每月每平方米人民币149.6元，同比上升14.7%。

　　高力国际报告指出，2011年第二季度，尽管市场需求旺盛，但鉴于未来新增供应体量较大，多个即将完工项目积极推进预租，吸纳优质租户；新近落成项目为提高入住率，培育更好的商务氛围，业主在租金谈判上开始有些许让步。到了第三季度，中心区优质甲级写字楼整体租金增速放缓，平均租金录得环比上升1.6%，至每月每平方米人民币149.6元，同比增幅则达14.7%。

　　据数据显示，在受监测的广州三个区域中，位于中轴线之上的天河、海珠两区表现靓眼。海珠区写字楼租金保持稳定，分别为每月每平方米人民币107.3元和93.2元。而天河区租金则保持上升的趋势，至每月每平方米人民币160.6元，其中珠江新城区域写字楼平均租金已突破每月每平方米人民币170.3元。高力国际报告还指出，写字楼销售市场方面，投资需求持续升温，加上市场可售项目供应增加，如珠江新城富力盈盛广场、越秀财富世纪广场及保利中达广场等，写字楼销售成交活跃。