京住宅重回2009年价位

　　商品住宅成交均价降幅进一步扩大。据机构统计，上周北京市商品住宅成交均价仅为17020元/平方米，环比前一周下降3434元，降幅高达16.8%，同比去年同期23987元/平方米的成交均价，降幅高达29%，与2009年11月成交均价基本持平。

　　楼盘跳水吸引抄底客入场

　　近期北京整体房价变化显著，部分项目出现价格大幅跳水。其中，中粮万科长阳半岛、中弘·北京像素和行宫·御东园3个老项目后期在深度调价后，上周的成交均价分别为14151元/平方米、14312元/平方米和8864元/平方米，均达到了项目入市以来的价格底部。

　　而领海朗文世家上周成交均价14662元/平方米，创2010年1月以来的成交新低；11月刚刚开盘的新盘龙湖·时代天街开盘价定在11800元/平方米，已属区域最低，再加上开盘优惠，上周的实际签约均价仅有10716元/平方米，创下大兴天宫院地区有史以来的价格最低。

　　“正是这些项目低价入市，吸引抄底客进场，拉低了上周的楼市整体成交价格。”亚豪机构副总经理任启鑫认为，一方面，这些项目分处不同城区的不同区域，在价格跳水后已成为该区域价格最低的一个楼盘，自然更容易吸引整个区域的购房需求；另一方面，单价跌破1.5万元，单套总价在100至150万元之间，再加上多个项目均在轨道交通沿线，价格、交通的优势叠加，更易被主流刚需所接受。

　　商品房成交量大涨一倍多

　　低价盘的热销推动了上周成交量的翻倍攀升。数据显示，上周北京期房住宅成交2232套，现房住宅成交461套，累计成交2693套，环比前一周增幅达168%。

　　新盘低价策略更为鲜明。上周共有6个项目开盘，除北京风景为首次入市的纯新盘外，还包括了金隅·观澜时代、SOCO公社、首开·铂郡、御翠·尚府和华业·东方玫瑰5个老项目后期。

　　老项目价格普遍走低，均价每平方米下调1000至2500元不等。其中，降幅最大的是通州区的华业·东方玫瑰，本期以14000元/平方米的价格开盘，与4月开盘的上一期相比，单价调低了2500元，降幅达15.2%。目前，通州区只有定价在14000元/平方米左右的项目尚能有所销售，超过这个价格水平等于高价捂盘，难以有所成交。

　　计税新政未引发大量交易

　　上周二手住宅共成交1749套，环比增加9.31%。新房项目降价和开发商整体降价销售行为，促使一些二手房业主加快调价速度。如顺驰领海受新推楼盘价格下滑的影响，11月份二手房部分房源价格下降了1000元/平方米，至15000元/平方米左右。但由于不同业主对于市场预期和出售意愿有所不同，并没有出现整体明显的“直降”现象。

　　11月至今，二手房成交均价为23003元/平方米，与10月份基本持平。“链家地产”首席分析师张月预计，年底二手房价格将回落至22000元/平方米以下，与去年七八月份水平相当。

　　上周末北京出台二手房交易税新政，市场并未出现过户量明显上升的迹象。远嘉经纪分析认为，目前二手房最低过户指导价尚未出台细则，同时购房人更加关注未来房价的下调空间有多大，因此多数人仍在观望，预计交易税新政实施前，短期内过户量不会突然上涨。