限购政策关系房价冷暖

　　久调不下的房价今冬出现了小股寒流，跟楼市紧密相关的政策则亦冷亦暖，偏暖的是中国人民银行在11月30日宣布下调存款准备金率0.5个百分点，释放近4000亿元的流动性。但紧接着随着年底的临近，部分城市的“限购令”也即将到期。据媒体报道，住建部已知会地方政府，若没有极其特殊情况，须出台政策对限购令有效期进行延续。

　　限购政策是个行政办法，在房价调控不尽如人意之后祭出的一把悬剑。因为是行政政策，所以它不可能是一个非常长久的政策，具有明显的过渡性质。限购令半路杀出，看似笨拙，但它是目前所有政策中药效最强、最明显的，因为在此之前有多种政策出台房价都越调越高，自从今年以来，采取了这样一个限购措施以后，显然一线城市如北京、上海、广州等城市，房价开始不涨反跌。如果房价出现拐点，限购令起到了临门一脚的作用。

　　但正因为市场周知限购令并非长久之计，它的存在时间就特别具有想象空间。今年年底就是投资客紧盯的一个时间点，一部分资金总在蠢蠢欲动，一旦程咬金三板斧之后如果没有后劲了，抄底的资金就杀入了。这已经成为房地产投资资金的习惯性动作。投资客还有一部分人，对地方政府的博弈能力充满了想象空间，因为诸葛亮设计把曹操赶到华容道之后，捉放曹还是关羽说了算。此次出台限购令“延续令”，对于炒房资金的这种预期是一个垂直打击。

　　政策出台的时机也很微妙，之前刚刚出台下调存款准备金率政策。这一松一紧昭示出当前楼市仍处于深度调控期，限购、限贷等房地产调控政策短期内不会放松。加上此轮存准率下调节奏慢，其他货币政策手段短期难以实施，因此这次下调对楼市难以产生实质性的影响。

　　目前既然限购令明确不打算退出舞台，近期主要一二线城市的房价当然还得看限购令的眼色，楼市寒冬持续，房价还有下跌空间。当然，它仍然是在打一个时间差，它在为城镇个人住房信息系统将实现全国联网、房产税成型等政策慢慢成熟腾挪出时间和空间。