房产商死撑仅林少斌承认拐点已到

　　昨日，在深圳举行的全国工商联房地产商会2011年会上，主持人抛出“房地产市场发展的拐点已经到来”的问题时，参加对话的五位地产大佬举手表决，林少斌1：4打出同意牌。“房地产的库存量太大，不仅是房地产企业的库存量大，个别城市的库存量也大。”林少斌说，近期有统计显示，上市的八大房企库存量新房可销售120个月，大连的库存量也有77个月，一个城市有必要准备6年多的房子放在那里准备卖吗？林少斌认为，房企和城市都有一个去库存的过程，这便是一个拐点，他坦言最担心的便是“不限购了也没有人买房了”。

　　对此，华远地产股份有限公司董事长任志强尖锐反对。他提出：“要想知道现在是不是拐点，只需要问政府是否敢放开调控？”如果有人摁着需求，才形成拐点，如果放开市场一个月，有可能消化的速度超出预期，这样整个存量房的消化周期都会随之缩短。

　　与任志强否定拐点论相比，海尔地产（集团）有限公司董事长卢铿、北京高策房地产经纪有限公司董事长陶红兵都更进一步，认为明年房地产将出现向上的拐点。其中，卢铿认为向上拐点将出现在明年三月份，而当前房价的下调“假摔”的成分居多，若将政府对房价下跌的承受能力考虑在内，明年3月将“重新拐回来”。曾为思源经济董事总经理的陶红兵以2008年为例，当年北京15万套的存量房超过当前的12万套，但是2009年当年便销售一空，所以他认为“行政调控下的数据有问题”，并认为，明年6-8月间会出现向上拐点。全国工商联房地产商会会长聂梅生对明年楼市同样持乐观态度，她认为近期准备金率下调尽管并非针对楼市而来，但是其中部分将会流入地产行业，同时透露已有银行从明年1月份开始对首套房回复基准利率。