住宅销量下跌 商业地产崛起

　　经过调控政策的“步步紧逼”，西安楼市普通住宅销量及热度明显下滑，据西安房地产信息网研究中心数据显示，西安普通住宅销量目前呈波动趋势，涨跌交错。而商业地产在销量增幅和房价上，都比普通住宅强势稳健，并一路领先于普通住宅市场增长。

　　住宅销量下跌 商业地产崛起

　　据了解，2011年上半年，仅上半年的西安市商业地产开盘数量就超过2010年总量。1—6月份，西安市商办市场成交量为89.62万平方米，同比去年增长92.09%。而住宅市场销量则很不理想，今年前十个月，西安市住宅销售量与去年同比下降20%。

　　调控时代 商业地产是最佳投资投资地产选择

　　2011年，在限购、限价、限贷、加息等一系列政策出台，以及保障房、限价房、集资房的建设等形势额联合打压之下，住宅投资投资地产的热度也随之降温。西安房地产市场一度出现卖方疯狂打折促销、购房者观望的情形。房价和成交量急剧下滑，使得调控成果初步显露。

　　12月4日城西一楼盘举行了首次解筹活动，以起价2980元/平方米，均价3300元/平方米的价格震撼了整个西安的房价，拉开了一个终结高房价时代的序幕。至此，西安住宅市场房价已经从广告式的优惠转变为真正意义上的下调。

　　某业内人士分析，随着中原经济区上升为国家战略，需求决定供应，城市化的进步将大大刺激写字楼等商务地产的发展，投资写字楼等商业地产，的确是一个不错的方向，而且眼下的投资时机，也很恰当。

　　商业地产销售火爆 地位快速上升

　　据了解，在性价比比较高的楼盘售楼处，数百市民从凌晨开始在门前冒着寒冷排号等待挑选商铺的火爆情形并不少见，

　　上个月，在丰庆路上一家商住一体化楼盘售楼处里，记者看到，有六七个人看房，大部分看的是商铺。看房的杨先生告诉记者：“主要是看上这里的小商铺了，不到20平方米，每平方米3万多元，总价不是太高，我感觉还是具有一定的投资价值。”

　　“西安商业地产处于快速上升阶段。”某开发商曾向记者表示，“商业地产由于其不限购、精装或附带家具、家电，省去很多装修环节，销售比较旺盛。独立商铺拥有独立产权，无论出租、抵押、处分，都可由自己说了算，因此其招商也有不俗的表现。”

　　业内认识分析，虽然目前西安的商业地产还处于起步阶段，但随着西安国际化大都市建设如火如荼地推进，西安商业地产行业正快速成长，并真正步入发展期。投资一族不妨多多考虑回报高的商铺或写字楼等物业，特别是地铁沿线的一些好盘。