北京房价＂稳中有降＂有望实现

　　11月份，北京新建商品住房成交均价每平方米21004元，同比下降5%，7个月以来首次实现同比下降；二手住房成交均价每平方米17061元，已连续5个月环比下降，同比下降0.7%。全年房价“稳中有降”目标有望顺利实现。

　　房价趋稳明显

　　北京房协秘书长陈志表示，11月新建、二手住房成交均价同比均出现下降，从年初2.5万到2.6万元/平方米的均价稳步下降，目前稳定在2.1万元/平方米，目前北京房价趋稳明显，但并没有出现某些机构说的跌破2万元的大跌态势，基本稳定在均价2.1万元/平方米。

　　作为本市房价控制目标的新建普通住房，1-11月份成交量占住房成交总量的85%，成交均价每平方米13914元，比去年全年水平下降6.3%，预计年底前市场形势不会发生大的改变，全年房价“稳中有降”目标有望顺利实现。

　　对于全市新建住房库存量达到13万多套，陈志称，其中有两万多套保障房，应该刨除。此外，2008年金融危机带来的房地产市场调整中，这一数据曾达到14万余套，但随着2009年相关政策的出台，只用了半年高库存量就发生了改变。

　　首现整体降价

　　“中心城区、城市功能拓展区、城市发展新区及生态涵养四大主要供应区，首次出现整体向下态势，趋势性的降价态势明显。”陈志介绍，这是首次出现四个功能区的整体房价下降。

　　数据显示，11月份，全市在售项目185个，其中价格下降的26个，持平的155个，合计占97.8%。在限购、限贷“双限”调控政策下，市场整体表现供大于求。“降价换量”项目由通州向大兴、房山、昌平等近郊热点区域蔓延，部分项目成交均价比周边或前期至少低了10%，均获得不同程度的热销。居民家庭首次购房比重连续第9个月维持在九成左右，投机投资性需求基本挤出，刚性需求得到较好满足。