房企销售下滑 楼市上演并购潮

　　【地产行情】

　　一线房企11月销售全面下滑

　　关键词：房企 销售下滑

　　中原地产统计数据显示，已公布11月销售数据的15家全国性房企业绩十分惨淡，其中有14家房企销售金额同比环比均出现明显下滑。

　　【评论】在十月份的冷市基础上，11月份市民更不会轻易出手，众多置业者认为目前的房价本未出现较为理想的降幅，观望的心态更加浓厚。目前，房价下调还只是为数不多的房企，开发商也同样再观望等待好的市场。截至目前，仅有中海、保利、万科、富力等7家开发商进行大规模降价销售活动，近几个月，降价的项目会越来越多。

　　大房企逆势扩张掀“并购潮”

　　关键词：房企 逆势扩张

　　今年以来京沪津渝四大产权交易所已有100宗房地产类产权交易挂牌，达同时期最高值。部分开发商迫于资金压力在产权市场转让股权、债权，抛售房产、在建项目等实物资产，“断腕”求生。

　　【评论】目前，深圳还未出现并购的房企，主要是深圳大多数开发商的实力较为雄厚，事实上，整个行业正经历深度调整，实力不济的房企被淘汰或兼并的风险加剧，行业洗牌逐渐加速，未来3-5年内并购数量将会持续增加。

　　600多个城市出台房价控制目标

　　关键词：房价 控制目标

　　中国社会科学院12月9日发布2012年《住房绿皮书》。绿皮书指出，我国住房限购政策不断向二、三线城市扩展，另有600多个城市出台了房价控制目标，房地产调控政策成效初显，民生导向有所突出。

　　【评论】楼市现在已呈现“山雨欲来风满楼”之势，房地产行业在经历了10余年的黄金发展期，2010年以来，一系列持续升级的楼市调控已直接影响到楼市的消费预期、购买行为、成交量乃至行业生态。进入2011年，已有600多个城市实施了房价的控制目标，加上保障房的同时建设，政策着重偏上于民生导向。

　　深圳首个“双限房”发售待定

　　关键词：双限房

　　12月8日，深圳首个限户型，限房价的“双限房”项目长城里程家园已获得预售许可证，目前正等待审批后作为安居型商品房向符合保障性住房条件的家庭销售，其限定房价为9840元/平方米，共500套房源。

　　【评论】该项目是目前深圳唯一一个双限房项目，在2007年以后，深圳曾陆续推出几块"双限房"地块，但大都以流拍告终。对于房子的购买资格已有明确规定，目前，这500套商品房的去向还有待决策，而如何销售也处于待审批阶段。不过，这500套双限房的具体处置方案将会在决策后向媒体和公众公布。

　　【房企动态】

　　中航地产似收购康宏公司51%股权

　　关键词：中航地产

　　中航地产周四盘后公告称，公司拟以增资的方式收购惠东县康宏发展有限公司51%的股权。

　　【评论】中航地产此次收购，主要是公司本次增资收购项目定位为高端住宅产品，可为公司带来一定收益，符合公司地产发展战略。

　　【土地市场】

　　130个城市土地出让收入缩水5200亿元

　　关键词：土地收入

　　今年前11个月，全国130个主要城市土地出让收入合计1.18万亿元，较去年同期减少5200亿元，降幅为30.5%。

　　【评论】由于楼市调控的影响，一、二线城市商品房成交量明显萎缩，大部分房企对于购买土地都保持谨慎的方式，减少土地购入，这主要是开发商的资金来源并不宽松。目前大部分城市商品房在建面积均创新高，北京、上海都超过6000万平方米，消化库存成为这些城市房地产市场的主基调。