王锋:是刚需买房年

　　2011年1-12月全市商品房销售面积是298.44万平方米，同比减少18.82%，其中新建商品住房销售面积只有265.39万平方米，同比减少13.48%，1-12月全市新建商品住房加权平均价格为19469元/平米，同比下降2.97%。

　　回顾2011年宏观调控，王锋认为2011年深圳房地产市场从初步调整走向深度调整；市场销售比较低迷；房地产价格出现明显下滑迹象；整个房地产市场在本轮调整中波动较小，房地产市场整体价格向合理水平回归。并结合数据说明深圳房价稳中有降，实现了对中央政府和百姓的承诺，即促进房价合理回调。

　　2012年：形式复杂政策环境不会有大变化

　　展望2012年深圳房地产市场，王锋博士提出了自己的观点：

　　一、未来房地产市场面临的环境复杂，政策环境不会有大变化

　　2012年的货币政策要比2011年在稳健的基础上更加积极一些，但房地产调控政策还会继续严格，深圳一直实施的限购、限价等在2012年还会继续实行。

　　王锋说，“很多发展商会感觉2012年就跟今天的天气一样，说不定这个寒冷会持续到年底，发展商要认识到问题的严重性，政策环境不会有大的变化”。

　　二、深圳房地产应加深对产业转型的促进作用重点解决“人才住房问题”

　　王锋博士认为，针对深圳而言，房地产市场的发展更应加深对产业转型的促进作用，充分解决区域发展中的人才住房配套问题，在产业转型中贡献应有的力量。

　　针对现有深圳住房配置现状及如何解决房地产市场供求关系，王锋博士提出了“深圳住房市场化程度不高”的观点，认为自然配置解决个人住房，在现有情况下总量少，造成了价格高，建议应准许一部分具备交易条件的存量房（如小产权房）上市流转，冲击市场，从而形成合理的价格梯度，同时也有利于解决低收入人群的住房需求；并建议将另外一部分由政府回购，变成保障房，有效解决供需矛盾。

　　未来：政府重点关注住房的合理解决

　　王锋博士同时提出不能大拆大建，会对劳动力供应需求产生较大影响，建议通过改善租赁，甚至发放住房补贴等方式提高对房价的承受能力。并指出，未来深圳将重点关注住房的合理解决，关注如何将现有资源盘活，为社会发展做贡献，而不仅是关注房价问题。

　　2012是刚需购房年

　　针对现场嘉宾的提问，王锋博士认为，目前房价在合理回落，是值得刚需关注的购房年。

　　深圳在短期内不会实行物业税

　　针对嘉宾提到的物业税问题，王锋博士认为，物业税环环相扣，就深圳而言，很多房产都没有确权，目前尚不具备征税条件。