专家观点：2012年或现罕见购房良机

　　春节过完，楼市依旧冰封，春天遥遥无期。有统计表明，春节期间多数城市住宅成交量，创近几年新低。房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，数据不一定准确，但也在一定程度反映了现实。

　　从数据看，2011年一二线城市成交量平均下跌约二成，价格基本持平。若看价格走势，则2011年9-10月全国房价出现拐点，至今仍在下跌通道中。

　　杨红旭认为，2012年房地产市场基本走势是可以预判的：市场总体偏冷，上半年惯性下行，下半年筑底后试探性复苏。在政策总体偏紧的情况下，很难期望楼市还会出现类似2009年那样的绝地大反攻。

　　“2012年新建商品住宅成交量，依然不乐观。”杨红旭说，2011年主要是大城市成交萎缩，2012年将会传递到三四线城市。价格下跌的持续时间，将会超过2008年下半年至2009年一季度那一轮调整，2012年上半年以下跌为主，下半年可能转为阴跌、盘整，也有可能由跌转涨，存在较大的变数。

　　杨红旭表示，2012年将是过去两年和未来几年罕见的入市良机，房价总体维持下跌态势，尤其是上半年，多数一二线城市的实际水平（区别于成交均价），也即你可以买到的房价，将会回到2010年上半年，甚至是2009年下半年的水平。少数新盘的价格，极端情况回到2009年初的水平。

　　知名房地产业内人士任志强认为，中国房地产最少还有20多年的黄金时期，房价真正下降得到2030年。任志强称，通常衡量一个地区的房地产高增长还是低增长，首先要看其经济增长速度是否保证4%以上；其次是城市化率水平，如果城市化率达到百分之六七十的时候，会出现下降或平缓发展；第三个因素就是在城市中的户均套数超过1：1.1，“这三个条件达到，要到2030年以后。”

　　中国房地产研究会副会长顾云昌也认为，对普通购房者来说，今年上半年应该是房价的相对低点，是购房的好时机。“因为一方面房价稳中有降，另一方面，下半年时间还比较长远，难以预判。但从长期来看，房价总体还是上升的。”

　　不过，杨红旭也强调，2012年对于短线投机需求基本没机会，长线投资需求，仍可适当购房。对于自住需求，购房的主要目的是改善生活环境，不必太在意房价波动，幸福是第一位的，应该抓住难得的购房时机。